ไซมิส สุรวงศ์

ไซมิส สุรวงศ์ ตั้งอยู่ที่ 75 ถนนทรัพย์ แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางย่านสุรวงศ์ - สี่พระยา ใกล้แหล่งธุรกิจ สีลม และสามย่าน เดินทางสะดวกทั้งถนนพระราม 4 ถนนสุรวงศ์ และทางด่วนในเมือง โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 20 ชั้น จำนวนประมาณ 206 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70 คัน ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องแบบเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่าในโซน CBD

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 และมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านเมืองเก่าที่เชื่อมต่อโซนธุรกิจและไลฟ์สไตล์ได้ดี ใกล้จามจุรีสแควร์ สามย่านมิตรทาวน์ โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และโรงเรียนอัสสัมชัญ เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

ไซมิส สุรวงศ์ (ถ.ทรัพย์ สี่พระยา บางรัก) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีฐานจากดีมานด์ย่านสีลม-สาทรและกลุ่มผู้เช่าทำงานออฟฟิศ ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1.6 กม. และ MRT สามย่าน ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แต่ราคาขายยังต้องแข่งขันกับคอนโดระดับใกล้เคียงในโซน CBD

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 4.20-4.60 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 140,000-155,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-22,000 บาท เดือน (เฉลี่ยราว 20,000 บาท)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 20,000 x 12 = 240,000 บาท เทียบราคาซื้อ 4.40 ล้านบาท ได้ผลตอบแทน 240,000 ÷ 4,400,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับคอนโดใกล้ย่านธุรกิจ

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนบางรัก-สีลมที่ค่อนข้างโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว 90,000-180,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 4.5 ล้านบาท ปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ใน CBD ที่ต้นทุนสูงขึ้น แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและห้องรีโนเวตที่กดราคาได้