เวีย โบทานี สุขุมวิท 47

เวีย โบทานี สุขุมวิท 47 ตั้งอยู่ที่ 36 ซอยสุขุมวิท 47 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในแนวคิดความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการบรรยากาศเงียบสงบใจกลางย่านสุขุมวิท โครงการสร้างเสร็จในปี 2555 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน และบริหารจัดการในมาตรฐานของแสนสิริ พิกัดโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 47 ซึ่งเชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิทและย่านพร้อมพงษ์ได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 850 เมตร

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 52 ยูนิต จำนวนที่จอดรถประมาณ 40 คัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 47 ที่ให้ความสงบมากกว่าถนนเส้นหลัก แต่ยังเข้าถึง EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดระดับพรีเมียมในย่านใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เวีย โบทานี สุขุมวิท 47 ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลพร้อมพงษ์-ทองหล่อ โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศย่านสุขุมวิท โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กม. และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่จริงได้ต่อเนื่อง แม้การแข่งขันจากโครงการใหม่ในทองหล่อจะกดเพดานราคาไว้บางส่วน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.0 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 155,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่ารายปี 35,000 x 12 = 420,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 7,000,000 = 0.06 หรือประมาณ 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากคิดหักค่าใช้จ่ายรวม 15% Yield สุทธิจะอยู่ราว 5.1%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคารีเซลปี 2024 แถว 145,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 155,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 6.9% ใน 2 ปี หรือประมาณ 3.4% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่ย่านทองหล่อ เช่น Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่ดึงผู้เช่า แต่ข้อได้เปรียบของโครงการคือขนาดห้องอยู่จริงและความสงบในซอยสุขุมวิท 47