มารุ จุฬา

มารุ จุฬา (Maru Chula) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 4 แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลใกล้ย่านจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สามย่าน และสีลม เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเดินทางไป MRT สามย่าน ได้ในระยะประมาณ 450 เมตร และใกล้ BTS ศาลาแดง ในระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Major Development Public Company Limited เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 219 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 105 คัน คิดเป็นราว 48 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2565 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 31 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-living Space, ห้องประชุม, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า, จุดชมวิว และพื้นที่ทำงานที่ออกแบบตามแนวคิดคนเมืองรุ่นใหม่ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดระดับพรีเมียม ช่วยเสริมความน่าอยู่ในระยะยาว ทำเลของโครงการยังรายล้อมด้วย Samyan Mitrtown, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ และอาคารสำนักงานในย่านพระราม 4 จึงเป็นโครงการที่มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อสร้างผลตอบแทนในอนาคต

มารุ จุฬา (Maru Chula) ย่านรองเมือง-ปทุมวัน เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์จริงจากจุฬาฯ-สามย่านและออฟฟิศโซนพระราม 4 ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งในปี 2026 แม้ภาพรวมคอนโดเมืองชะลอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3-7.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 195,000-225,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000-32,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 850-950 บาท ตร.ม. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 32 ตร.ม. ราคา 6.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาท เดือน รายได้เช่าปีละ 336,000 บาท Yield = 336,000 - 6,800,000 = 4.94% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดใกล้ CBD อย่างพญาไท-สยามและแนวพระราม 4 ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป โครงการมีโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในช่วง 2026-2028 โดยยูนิตเล็กใกล้แหล่งงานจะขายต่อคล่องกว่า แต่ต้องเผื่อการแข่งขันจากโครงการใหม่และส่วนลดในตลาดมือสอง