เดอะ รูม พระราม 4

เดอะ รูม พระราม 4 ตั้งอยู่ที่ 777 แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลพระราม 4 ใกล้แยกหัวลำโพงและย่านสามย่าน ซึ่งเชื่อมต่อเมืองชั้นในได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 450 เมตร และใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่รายล้อมด้วยสำนักงาน สถาบันการศึกษา และศูนย์การค้า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2016 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 507 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 34 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้ชีวิตในคอนโดระดับบนได้ครบถ้วน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมเฉพาะชั้น ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานอาคารอย่างเป็นระเบียบ ทำให้ภาพรวมของโครงการยังคงเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในเขตปทุมวันที่เดินทางสะดวก ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สามย่านมิตรทาวน์ และย่านธุรกิจสีลม - สาทร

เดอะ รูม พระราม 4 (รองเมือง ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลชั้นในที่อิงดีมานด์คนทำงานย่านสามย่าน-สีลม-สาทร โดยการเดินทางใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 1.1 กม. และ MRT สามย่าน ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีความสม่ำเสมอมากกว่าตลาดเก็งกำไร

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท หรือประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. (ช่วง 20,000-25,000 บาท)
• Rental Yield (ย่อ): (22,000 x 12) - 10% ค่าดูแลและว่างเช่า = 237,600 บาทต่อปี; 237,600 - 5,600,000 = 4.24% ต่อปี (ก่อนภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดชั้นในที่ยังออกใหม่ต่อเนื่อง ผลตอบแทนราคามักค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง ประเมินการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากห้องสภาพดีและอยู่ชั้นกลางถึงสูง โอกาสทำกำไรเด่นจะมาจากซื้อได้ต่ำกว่าตลาด (เช่น ห้องรีโนเวทน้อย) และปล่อยเช่าให้เต็มปีมากกว่ารอขายขึ้นราคา