กรีน วิลล์ 2 คอนโดมิเนียม
ซอย ปุณณวิถี 28 ซ.สุขุมวิท 101 ถ.สุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง จ.กรุงเทพฯ 10260
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS ปุณณวิถี (E11)
605 เมตร
BTS อุดมสุข (E12)
900 เมตร
BTS บางจาก (E10)
975 เมตร
BTS อ่อนนุช (E9)
1.6 กม.
BTS บางนา (E13)
1.8 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
1.9 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
2.1 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
2.1 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.3 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
2.3 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
2.4 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.9 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
2.9 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.0 กม.
BTS สำโรง (E15)
3.4 กม.
MRT สำโรง (YL23)
3.4 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
3.4 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.6 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.6 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
3.7 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.8 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
3.9 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
4.0 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.0 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
4.2 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.3 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
4.3 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.5 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
4.5 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.5 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.6 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.9 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
กรีน วิลล์ 2 คอนโดมิเนียม วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดในซอยที่อยู่ง่ายและสงบกว่าริมสุขุมวิท โดยใช้ “ความเรียบง่ายที่อยู่สบาย” เป็นแกนหลัก เหมาะกับคนทำงานย่านปุณณวิถี-บางจากที่ต้องการกลับมาพักจริง ไม่เน้นภาพลักษณ์หวือหวา
อาคารและผังภายในให้ความสำคัญกับการรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ ลดความอับของห้องในอาคารชุดขนาดกลาง โทนสีและวัสดุเน้นความสว่าง ดูแลง่าย และทนต่อการใช้งานระยะยาว เพื่อคุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ซึ่งเป็นจุดที่นักลงทุนปล่อยเช่าให้ความสำคัญ
พื้นที่ส่วนกลางถูกวางให้ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน มากกว่าการทำเป็น “พื้นที่โชว์” และจัดสัดส่วนทางเดิน-ทางเข้าให้เป็นส่วนตัว รองรับความเป็นชุมชนในซอยปุณณวิถี 28 ที่มีร้านอาหารและบริการรายรอบ
ทำเลเชื่อมรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถีประมาณ 1.3 กม. แนวคิดโดยรวมจึงเน้นความคุ้มค่าและความอยู่สบายสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว และเป็นสินทรัพย์ที่ดูแลไม่ยากในตลาดเช่ารอบสุขุมวิทตอนปลาย
จุดเด่นของโครงการ
กรีน วิลล์ 2 คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในซอยปุณณวิถี 28 แขวงบางจาก เขตพระโขนง ทำเลซอยสงบแต่ยังเกาะแนวสุขุมวิทได้ดี เหมาะกับคนทำงานโซนพระโขนง-อ่อนนุช-บางนา หรือผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดอยู่อาศัยจริงในย่านที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากแหล่งงานและคอมมูนิตี้รอบสถานี
- ทำเลในซอยที่อยู่ง่าย ได้ความเป็นส่วนตัวกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ ลดเสียงรบกวน แต่ยังเชื่อมออกสุขุมวิทและถนนหลักย่านบางจากได้สะดวก
- เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ ใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 1.6 กม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 2.1 กม. ช่วยลดเวลาเข้าเมืองและต่อย่านธุรกิจได้ตรง
- รายล้อมโครงการใหม่-คอมมูนิตี้ อยู่ในโซนเดียวกับโครงการอย่าง Whizdom Punnawithi Station และ Atmoz Tropicana Bangna ทำให้ย่านคึกคัก มีร้านอาหารและบริการมากขึ้น
- จุดขายด้านความคุ้มค่า ตัวเลือกน่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการทำเลสุขุมวิทตอนปลายในงบจับต้องได้กว่าโครงการใหม่ เหมาะทำปล่อยเช่าระยะยาว
คำอธิบาย
กรีน วิลล์ 2 คอนโดมิเนียม (Green Ville II Condominium) ตั้งอยู่ที่ซอยปุณณวิถี 28 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 101 และถนนศรีนครินทร์ จากตำแหน่งโครงการสามารถเดินทางไป BTS ปุณณวิถี ได้ในระยะประมาณ 2.2 กิโลเมตร และ BTS อุดมสุข ประมาณ 2.6 กิโลเมตร
ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด ให้บรรยากาศอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว โดยรูปแบบห้องพบเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คนหรือปล่อยเช่าในทำเลชุมชนเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1994 พัฒนาโดย Green Ville Condominium และมีรูปแบบการบริหารจัดการในลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางของโครงการ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และรายละเอียดส่วนกลางเชิงลึกของโครงการนี้ในแหล่งข้อมูลสาธารณะยังมีจำกัด ผู้สนใจควรตรวจสอบกับนิติบุคคลหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ ทั้งนี้ บริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการอย่าง แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา สำหรับใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยในโซนใกล้เคียง
แนวโน้มราคา
กรีน วิลล์ 2 คอนโดมิเนียม ในซอยปุณณวิถี 28 จัดเป็นคอนโดทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้า โดยการเดินทางเชื่อม BTS ปุณณวิถี (ประมาณ 1.7 กม.) ทำให้ตลาดเช่ามีฐานผู้เช่าพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซนบางนา-อุดมสุขค่อนข้างชัด
- ราคาขายปี 2026: ยูนิตสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-2.05 ลบ. หรือประมาณ 58,000-68,000 บ.ต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักปิดดีลได้เร็วกว่า)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บ.ต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม. ที่อยู่สภาพดี)
- Rental Yield: ตัวอย่างซื้อ 1.85 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บ.ต่อเดือน รายได้ต่อปี 114,000 บ. Yield ขั้นต้น = 114,000 - 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ต่ำกว่าโครงการใหม่ใกล้ BTS อย่าง Whizdom Punnawithi Station และกลุ่มคอนโดใหม่ย่านบางนา โอกาสโตยังมี แต่จะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 เฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หากอัปเกรดห้องและตั้งราคาใกล้ตลาดเช่าจะช่วยให้ผลตอบแทนรวมเด่นขึ้น
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
รีเจ้นท์ โฮม 14 สุขุมวิท 93
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไรย์ สุขุมวิท 101/1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอท ซิตี้ สุขุมวิท (@ City Sukhumvit)
ราคาเริ่ม 1,460,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บี รีพับบลิค สุขุมวิท 101/1
ราคาเริ่ม 1,400,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 4,760,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เอส แอนด์ เอส สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 2,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 3,080,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสซ์ดอม อินสปาย สุขุมวิท
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รีเจ้นท์ ออคิด สุขุมวิท 101
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ กรีน 2 คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 101
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พรีม สุขุมวิท 101
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
รีเจ้นท์ โฮม 14 สุขุมวิท 93
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไรย์ สุขุมวิท 101/1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569