布斯顿·素坤逸 107

Brixton Sukhumvit 107 位于泰国北榄府 Samrong Nuea，地址为 457, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目为低层公寓，由 Brixton Asset Co., Ltd. 开发，适合希望居住在素坤逸 107 区域的上班族与自住买家。项目距离 BTS Bearing 站约 1.4 公里，前往 Sukhumvit 路和 Srinakarin 路都较为方便。

项目共有 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合面向 Bearing-Samrong 区域租赁需求的投资者。公共配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯和公共休闲区。

安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和安保人员。项目约于 2017 年建成，采用标准公寓法人管理模式。整体规模不大，居住氛围相对安静，私密性优于部分大型社区，适合重视生活便利与居住安静度的买家。

附近可参考的项目有 艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)

Brixton Sukhumvit 107 位于Bearing- Samrong片区，距离BTS绿线Bearing站约650米。2026年该地段更依赖真实租住需求（Bangna- Sukhumvit上班族与通勤进城人群），价格走势通常偏稳健，适合以现金流为主的投资逻辑。

• 二手成交价（2026）: 1房 26-28平米常见约2.05-2.35百万泰铢。
• 单价（每平米）: 约78,000-88,000泰铢 平米（维护良好、中高楼层）。
• 平均租金: 1房约10,500-12,500泰铢 月；开间约9,000-10,000泰铢 月。

租金回报率（示例）: 以2.20百万泰铢购入，月租11,500泰铢，年租金=138,000泰铢。回报率=138,000 ÷ 2,200,000 = 6.27% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 对比同在Sukhumvit 107一带的竞品，增值空间通常温和但持续。较合理的预期为每年2-4%，若户型采光视野好、租约稳定，转售溢价更容易体现；当周边新增供应放缓且租赁需求偏紧时，资本利得表现会更突出。