卡西亚·素坤逸107

卡西亚 素坤逸 107 位于泰国北榄府 Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, 55 号，邮编 10270。项目为低层公寓，坐落于 Bearing 1 巷，靠近素坤逸路，距离 BTS Bearing 站约 650 米，前往 Bang Na、Udom Suk 及素坤逸市区都较为方便，适合自住，也适合出租给在周边工作的租客。

项目由 C.P. Land Public Company Limited 开发，整体由 2 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 156 户，停车位约占总户数的 40%。户型以开间、一居室和两居室为主，适合 1-3 人居住，整体规划偏向实用型居住需求，价格门槛也相对低于素坤逸核心区公寓。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常共享空间。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升居住安全感。项目约于 2014 年建成，并由公寓物业管理机构负责公共区域维护和日常管理。

项目亮点在于靠近 BTS Bearing 站，周边有市场、国际学校、Sikarin Hospital，以及 Bang Na 区域的重要商业配套，如 Imperial World Samrong 和 BITEC Bang Na。如需比较同区域其他项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

卡西亚 Sukhumvit 107（Samrong Nuea，北榄府）在 2026 年的二手成交仍属于“性价比”区间。与周边 Bearing-Lasalle 一带项目（如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103）相比，本项目更适合以租金现金流为核心的投资思路，租客多来自 Bangna 周边通勤与上班族需求。

• 二手总价（单套）：1 房 28-30 平方米，常见成交约 155-175 万泰铢
• 单价（每平米）：约 55,000-62,000 泰铢 平方米（受楼层、朝向与装修影响）
• 平均租金：精装 1 房约 7,500-9,000 泰铢 月

租金回报率（2026）：示例-买入 165 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% 年化（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析：参考 Sukhumvit 末段到北榄府的温和涨幅，较合理的预期为未来 1-2 年 年均 2-4%。但入门级公寓供应竞争较多，转售溢价空间有限，整体收益更偏向“稳租”策略。