伦披尼优·素坤逸 109-贝林

Lumpini Ville Sukhumvit 109-Bearing 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Samrong Nuea，Sukhumvit 109 路，邮编 10270。项目距离 BTS Bearing 站约 1.2 公里，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Sukhumvit 107 路及 Srinakarin 路，适合自住，也适合看重 Bearing-Samrong 区租赁需求的投资者。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2017 年竣工。整体为 1 栋 35 层高层住宅楼，约 1,053 个住宅单元，另有 2 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22-45 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺及公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及分区出入管理。项目物业管理采用 LPN Property Management 的管理标准，在公共区域维护和居住秩序方面表现稳定。

如需查看同品牌附近项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Lumpini Ville Sukhumvit 109-Bearing（Samrong Nuea，北榄府）在2026年的二手与租赁表现以“稳健、重性价比”为主，租客多为Bangna- Bearing一带上班族。项目距离BTS Bearing站约1.2公里，因此租赁需求更偏向通勤便利与租金可控。

• 二手总价：22-28平米的开间至一房，常见成交约125-175万泰铢（保养好、带家具更有竞争力）。
• 单价：约55,000-68,000泰铢每平米，相对同区新盘更“入门”。
• 平均租金：约6,500-8,500泰铢每月，其中26平米户型出租流动性较好。

租金回报率（2026）：示例以145万泰铢购入，月租7,500泰铢。年租金=7,500 x 12=90,000泰铢，毛回报率=90,000 145万=6.2%。考虑物业费与空置期后，较合理的净回报约4.8-5.5%。

资本增值（Capital Gain）：由于基数不高，价格更可能“缓慢爬升”，建议预期年化1-3%。若选择楼层、采光与视野更佳的单位，并做简单翻新提升入住感，转售速度通常优于同价位竞品，如Lumpini Ville Lasalle-Bearing与ICondo Sukhumvit 103。