潘慕曼仙·素坤逸 31

Prime Mansion Sukhumvit 31 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 31 巷 539 号，邮编 10110。项目地段连接 Asok 与 Phrom Phong 两大核心生活区，适合市中心居住。距离 BTS Phrom Phong 站约 1.3 公里，距离 BTS Asok 站约 1.5 公里，距离 MRT Sukhumvit 站约 1.6 公里。

项目由 Prime Mansion Co., Ltd. 开发，于 1981 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 16 层，总户数约 70 户。房型以大面积单位为主，包括 2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，适合家庭居住或需要更宽敞空间的买家。项目内设有住户停车位。

公共设施包括游泳池、健身房、电梯、公共活动区域及休闲花园。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

从居住与投资角度来看，Sukhumvit 31 属于市中心较为安静的住宅区，同时邻近 EmQuartier、Emporium、Terminal 21、Samitivej Sukhumvit 医院以及多所国际学校，因此无论自住还是出租都有一定吸引力，尤其适合面向寻找大户型的外籍租客。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗。

Prime Mansion Sukhumvit 31 位于曼谷Watthana区的Phrom Phong板块，租赁需求主要来自外派人士与家庭型租客。2026年该项目二手价格整体偏稳，但相较Thonglor-Phrom Phong周边新盘的高入场价，更有利于维持租金回报。

• 2026年二手总价: 2房约120平米，均价约1,680万泰铢
• 单价: 约140,000泰铢 平米（常见区间125,000-160,000泰铢 平米）
• 平均租金: 2房约75,000泰铢 月（区间65,000-90,000泰铢 月）

租金回报率（含简算）: 75,000 x 12 = 900,000泰铢 年租金；900,000 除以 16,800,000 = 5.36% 年化毛回报（未扣管理费与税费）。在素坤逸核心区，这一水平通常优于部分新盘因售价偏高而导致的回报率压缩。

资本增值分析: 若以2024年约130,000泰铢 平米为基准，至2026年约140,000泰铢 平米，约等于两年上涨7-8%，折合年均3-4%。增值驱动来自Sukhumvit 31成熟居住氛围、大户型稀缺，以及生活配套集中；距离BTS Phrom Phong约1.1公里。