德荣·素坤逸 62

德鲁姆素坤逸62公寓 (The Room Sukhumvit 62) 是一座高层公寓项目，位于曼谷拍昆仑区 Phra Khanong Tai 分区，Soi Sukhumvit 62，邮编 10260。项目距离 BTS Bang Chak 站约 200 米，出行便利，可轻松连接素坤逸核心地段、On Nut、Ekkamai 以及高速公路，适合自住和投资出租。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。整体为 1 栋 23 层住宅楼，共约 487 个单位，停车位约占总户数的 70%。户型主要包括一居室、两居室以及适合家庭居住的大户型，空间规划较为实用。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、桑拿房以及公共休闲区。安保系统设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入管理。

项目由公寓物业管理团队负责日常管理和公共区域维护。该项目的优势在于品牌开发商背景以及靠近 BTS 的素坤逸地段，在 Bang Chak 一带，临近轨道交通且规模较大的公寓项目并不多见。同时，项目距离 True Digital Park、Lotus's Sukhumvit 50 和 Gateway Ekkamai 等生活配套也不远。

附近项目：阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

The Room Sukhumvit 62 在 2026 年属于帕卡侬南区的中高端公寓盘。通勤优势来自 BTS：距离 Bang Chak 站约 450 米，距离 Punnawithi 站约 900 米。整体价格韧性通常优于 Sukhumvit 89-105 一带的入门级项目，但上涨速度往往不及“出站即到”的贴站盘。

• 二手成交总价：约 420-490 万泰铢 每套（常见 1 房 34-40 平方米）
• 二手单价：约 120,000-135,000 泰铢 每平方米（景观开阔、维护良好更接近上限）
• 平均租金：约 18,000-24,000 泰铢 每月（12 个月合约，家具家电齐）

2026 租金回报率（示例）：以 450 万泰铢购入，月租 21,000 泰铢。年租金 = 21,000 x 12 = 252,000 泰铢。毛租金回报率 = 252,000 ÷ 4,500,000 = 5.6%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以 2024 年约 115,000-125,000 泰铢每平方米，对比 2026 年 120,000-135,000 泰铢每平方米，隐含涨幅约 3%-8%（两年），折合年化约 1.5%-4%。需关注周边较新项目（如 Whizdom Punnawithi Station、Aspire Sukhumvit-Rama 4）带来的出租竞争，可能压低标准户型租金；但装修到位、步行可达 BTS 的房源通常更容易维持入住率与租金水平。