优尼欧·素坤逸 72 一期

Unio Sukhumvit 72 Phase 1 是一个高层公寓项目，地址位于 285 Moo 1, Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目位于 Sukhumvit 72 巷，距离 BTS Bearing 站约 600 米，出行可方便连接素坤逸路，适合自住，也适合在素坤逸外延区域投资出租。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 987 个住宅单元，并设有部分商业单元。停车位约占总户数的 30%。项目于 2018 年竣工。后期管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域维护与整体居住管理。

户型包括开间、1 卧室和 2 卧室，面积约 22 - 42 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区、电梯及项目内商铺。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。

项目的一大优势是靠近 Bearing 区域，周边有社区商场、餐厅和国际学校，同时也方便前往曼谷市区。如需比较附近项目，可查看 blue 素坤逸 89。

Unio Sukhumvit 72 Phase 1 位于北榄府 Samrong Nuea，2026 年属于“素坤逸延伸段”偏刚需与租赁导向的市场，租客以 Bangna- Samrong 一带上班族为主。项目可接驳 BTS Sukhumvit 线的 Bearing 站，距离约 1.6 公里。

• 二手成交价（单套）：1 房 28-30 平方米，多数在 155-185 万泰铢（装修好、带全套家具的可接近 190 万）
• 单价：约 55,000-65,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：1 房约 7,000-8,500 泰铢 每月，家具齐全更容易出租

租金回报率（示例计算）：若以 170 万泰铢买入，月租 8,000，则年租金 8,000 x 12 = 96,000。毛回报率 = 96,000 ÷ 1,700,000 = 5.65% 每年（未扣物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：Bearing- Bangna 周边中端项目供给较多（如 iCondo Sukhumvit 105 等），因此涨幅通常偏温和。较现实的增值预期约 每年 2-4%；若能以低于市场的成本买入并提升装修配置，转售溢价会优于短线炒作。