纳莱 9

Nara 9 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek แขวง，地址为 603 Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok 10120，坐落于 Naradhiwas Rajanagarindra 路，属于沙吞-是隆核心商务地段。项目于2015年竣工，由 Eastern Star Real Estate 开发，日常管理由项目公寓法人机构负责。

项目由1栋住宅楼组成，高40层，共361个住宅单位，停车位约占总户数的66%。户型包括1居室、2居室以及顶层公寓，面积约39平方米起，适合自住买家，也适合关注市中心租赁需求的投资者。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、桑拿房、蒸汽房及公共休息区。安保系统包含24小时保安、闭路监控和门禁卡出入管理。

交通方面，项目距离 BTS Chong Nonsi 站约600米，距离 BRT Akhan Songkhro 站约150米。周边有办公楼、国际学校、餐厅和购物场所，生活便利度高，也具备较好的长期出租与持有价值。

Nara 9 位于曼谷沙吞区 Thung Maha Mek，2026 年的买卖价格仍以 CBD 核心区逻辑定价，主要租客来自沙吞-是隆写字楼人群及外籍人士，强调通勤效率与生活便利。交通方面，靠近 BRT Arkhan Songkhro 站（约 450 米）以及 BTS Chong Nonsi 站（约 1.6 公里），对出租速度与空置率控制较有帮助。

• 二手成交价（每套）：约 680-850 万泰铢（以 1-2 房为主）
• 单价（每平米）：约 155,000-185,000 泰铢
• 平均租金：约 28,000-45,000 泰铢 月（视楼层、景观与家具配置）

租金回报率（示例计算）：35 平米 1 房，总价 630 万泰铢，月租 30,000 泰铢，年租金 360,000 泰铢。Yield = 360,000 ÷ 6,300,000 = 5.7% 年（未扣除物业费与税费）。在同类高端 CBD 公寓常见 4-5% 的背景下，该水平偏稳健。

资本增值方面，2026 年更偏向“自住与真实出租需求”驱动，短期不宜过度乐观；若买入价低于市场或带翻新、拎包入住条件，预计 12 个月增值约 2-4%。但高价位户型可能因周边新盘竞争而增速较慢。