诗丽之家 24

Baan Siri 24 是一栋高层公寓，位于 39 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，坐落于素坤逸24巷，靠近鹏蓬商圈，是曼谷核心居住区之一。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 650 米，出行方便，可快速连接素坤逸路及曼谷市中心。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2007 年建成。项目为 1 栋住宅楼，高 34 层，共约 185 个单位，并配有适当比例的停车位。户型以 2 卧室、3 卧室及顶层公寓为主，面积相对宽敞，适合在市中心长期自住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常生活所需的公共区域。安保系统设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统，为住户提供更好的安全性与私密性。

在管理方面，项目按照 Sansiri 中高端公寓的标准进行维护和管理，公共区域与建筑保养较为完善。素坤逸24巷周边有 Emporium、EmQuartier、Benchasiri Park 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，既适合自住买家，也适合看重鹏蓬地段价值的投资者。

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Baan Siri 24 (บ้านสิริ ทเวนตี้ โฟร์) 位于曼谷Phrom Phong- Sukhumvit 24，属于以出租需求为主的成熟公寓板块，租客结构以外籍白领与小家庭为主，核心诉求是靠近Em District生活圈。

• 2026年二手成交参考：1房约55平米，价格约1,210万泰铢，折合约220,000泰铢每平米。
• 常见价格区间：约200,000-245,000泰铢每平米，主要取决于房况、景观与是否翻新。
• 2026年平均租金：1房55平米约45,000泰铢每月。

租金回报率（简算）：年租金45,000 x 12 = 540,000泰铢。用540,000除以购入价12,100,000，得到约4.46%的年化毛回报（未扣除物业管理费、税费与空置期）。在Sukhumvit核心区，这一水平相对有竞争力。

资本增值分析：Sukhumvit 24的涨幅通常偏稳健。对2026-2028的合理预期为年均2-4%，支撑来自稳定的租赁需求与地段稀缺性。需要关注的变量包括周边新盘竞争，以及楼龄增加带来的翻新成本与转售流动性变化，这些都会影响最终净收益。