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首都公寓

素坤逸 55 巷, 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷

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首都公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

74 单位

建造于

2010

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Capital Residence 的设计概念强调在曼谷瓦他那区-空丹北打造一处“像家一样”的城市居所。整体建筑以简洁线条、克制的色彩与较为通透的比例为主，避免过度追求短期流行感，转而塑造耐看、耐住的长期居住气质，让公寓更接近低密度住宅的安静与私密。

项目核心思路是“身在城市，也能休息”。因此在建筑布局与立面开口上更重视自然采光与空间的呼吸感，降低高层居住常见的压迫与封闭。公共区域通过偏温暖的材质语言营造放松氛围，例如木质感与石材感的搭配，从大堂到走廊形成一致、柔和的居住体验。

户型内部则以实用为先：空间分区清晰、动线顺畅，厨房与收纳尺度适中，满足日常生活的真实需求。这样的设计也更适合在核心城区的租赁市场中长期维持吸引力，兼顾自住与投资用途。整体以“Residence”之名，传达简约、有序、舒适的居住价值。

项目亮点

Capital Residence 位于曼谷 Watthana 区的 Khlong Tan Nuea，靠近 Sukhumvit-Thonglor-Ekkamai 生活圈。该区域以餐饮、夜生活、社区商业与办公聚集而闻名，租赁需求稳定，适合自住与投资出租。项目所在位置可便捷连接 Asoke 方向，并可顺畅通往 Rama 4 与 Phetchaburi 等主干道路，提升在市区通勤与跨区出行的效率。

核心生活地段 周边餐厅与生活配套密集，吸引上班族与外籍租客，出租客群基础扎实。
道路通达性强 连接 Sukhumvit、Phetchaburi、Rama 4 方便，适合以汽车通勤、重视时间成本的住户。
实用型配套 公共空间以日常使用为导向，涵盖休憩与健身功能，并强调安保与私密性。
投资差异点 Watthana 公寓供给多元，但靠近 Thonglor 的项目通常更具租金韧性与长期保值优势。

描述

Capital Residence 是一座高层公寓项目，位于曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea 的 Sukhumvit 55 路，也就是通罗区域，周边连接 Ekkamai，属于兼具自住价值与投资潜力的核心地段。项目距离 BTS Thong Lo 站约 1.7 公里，距离 BTS Ekkamai 站约 2.0 公里，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Phetchaburi 路以及通罗商圈。

该项目由 Kanda Property Co., Ltd. 开发，于 2010 年建成。项目为 1 栋住宅楼，高 23 层，共 72 个住宅单元，配备约 140 个停车位。项目特点是住户密度低，私密性较高。户型以 2 居室、3 居室以及顶层公寓为主，室内面积相对宽敞，适合家庭居住，或适合希望拥有更大使用空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、电梯及公共休息区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。日常公共区域由物业管理团队负责维护。对于希望在通罗地段寻找安静、私密且具备长期地段价值的高端公寓买家来说，Capital Residence 是值得关注的选择。

价格趋势

Capital Residence 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，处在连接 Thonglor、Ekkamai 与 Rama 4 的内素坤逸生活圈。2026 年项目价格与租金通常会参考周边中高端公寓（如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit）的市场表现，从而支撑白领与外籍租客需求。

二手成交价（2026）: 1 房 45 平方米，均价约 720 万泰铢
单价: 约 16 万泰铢平方米（7,200,000 ÷ 45）
平均租金: 约 3.2 万泰铢月（含家具 1 房）

租金回报率（2026）: 简式计算 =（年租金 ÷ 购买价）x 100 =（32,000 x 12 ÷ 7,200,000）x 100 = 5.33%，该数值为未扣除物业费与空置期的毛回报。对内素坤逸而言，属于较有竞争力的水平，前提是房况佳且出租周期合理。

资本增值（Capital Gain）: 若按 Watthana 区公寓价格较保守的年均 2-4% 增长估计，价格可能从 2024 年约 670 万泰铢上升至 2026 年 720 万泰铢，约 两年 +7%。利好来自 Thonglor-Ekkamai 新盘价格更高，提升优质二手房的流通性。需注意的风险是周边项目放租竞争，以及为维持租金水平而产生的翻新成本。