Chateau In Town 拉差育廷

Chateau In Town Ratchayothin 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem 分区，邮编 10900。该项目为低层公寓，由 Praya Panich Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。项目共有 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 281 户，停车位比例约为总户数的 40%。

户型以 1 居室和 2 居室为主，使用面积约 28 - 59 平方米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。项目所在的 Ratchayothin、Sena Nikhom 和 Phahon Yothin 一带，周边有办公楼、大学和大型生活配套，居住需求较为稳定。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及住户共用区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和 CCTV 监控。

交通方面，项目距离 BTS Ratchayothin 站约 1.5 - 1.8 公里，距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.7 - 2 公里，可方便连接 Phahon Yothin 路、Ratchadaphisek 路及 Ratchayothin 路口。周边配套包括 Major Ratchayothin、Avenue Ratchayothin、Bang Khen Market 以及 Kasetsart University。整体来看，该项目适合希望在曼谷北部城市生活圈置业的买家。

如需比较附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

Chateau In Town Ratchayothin 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem-Ratchayothin 板块，租赁需求主要来自周边办公与高校人群。交通方面以轻轨为核心：BTS Ratchayothin 站约 1.0 公里，BTS Sena Nikhom 站约 1.3 公里（实际步行距离会因出入口路线不同而变化）。

• 2026 年二手成交区间：一房 30-35 平方米约 235-285 万泰铢，折合约 78,000-92,000 泰铢每平方米。
• 常见可参考的单套价格：32 平方米约 255 万泰铢，约 79,700 泰铢每平方米。
• 平均租金：一房约 11,000-14,000 泰铢每月；靠近 BTS 且家具齐全的房源多在 13,000 泰铢左右。

• 租金回报率 Rental Yield（简算）：13,000 x 12 = 156,000 泰铢年租金；156,000 ÷ 2,550,000 = 6.12% 每年（未扣除管理费、税费与空置期）。
• 资本增值 Capital Gain：周边新盘供应增加（如 Reference Kaset District、Noble Create）会限制涨幅，较合理的年均涨幅约 2-4%。若买入价低于约 80,000 泰铢每平方米，上行空间相对更有优势。