+ 1 张图片

花旗度假村素坤逸 49

39 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

售0房源

租0房源

花旗度假村素坤逸 49 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

198 单位

建造于

1997

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

CITI RESORT Sukhumvit 49 的设计概念主打“城市里的度假感”，在曼谷澎蓬-通罗一带的生活型社区中，打造更适合长期居住的公寓氛围。整体外观线条偏简洁务实，但通过绿化、开敞空间与自然采光，把居住体验从“城市密度”拉回到“放松与安静”，契合 Sukhumvit 49 相对主干道更宁静、社区感更强的环境特质。

规划上强调住户隐私与动线效率。公共区域与居住区的关系处理得更克制：到达方便，但不干扰日常生活。室内外材质与色调多为温暖、耐用、易打理的方向，适合长住与长租需求，尤其符合重视“像家一样好住”的外籍与本地租客偏好。

同时，项目也回应“通勤快-回家能休息”的生活方式。距 BTS Phrom Phong 约 1.6 公里，周边可快速连接 Sukhumvit 49 的餐饮与通罗生活圈。以投资角度看，这类偏安静、稳定的度假式定位，有助于维持长期的居住口碑与租赁表现。

项目亮点

CITI RESORT Sukhumvit 49 坐落于曼谷素坤逸49巷（Watthana区 Khlong Tan Nuea），属于Phrom Phong-Thong Lo生活圈。项目周边餐饮与社区配套成熟，适合自住，也适合以出租为目标的投资者。位于巷内的居住氛围相对更安静私密，同时仍能快速连接素坤逸主干道与核心商圈。

核心地段 覆盖Phrom Phong与Thong Lo两大热门区域，前往EmQuartier、Emporium及周边餐厅咖啡馆更便捷，生活机能集中。
轨道交通 距离BTS Thong Lo站约1.4公里，BTS Phrom Phong站约1.6公里，通勤至Asok及市中心区域更灵活。
度假感居住体验 以“城市中的休憩感”为卖点，强调回家后的放松与舒适，适合重视居住氛围的住户。
租赁与保值潜力 素坤逸内圈长期拥有稳定租客需求，尤其是工作在Asok-Phrom Phong-Thong Lo一带的白领与外籍人士，有利于提升出租机会并支撑长期价值。

描述

CITI RESORT Sukhumvit 49 是一座低层公寓项目，位于曼谷Watthana区Khlong Tan Nuea，地址为39 Sukhumvit 49, Bangkok 10110，地处鹏蓬-通罗生活圈，周边居住氛围成熟，深受泰国住户及外籍人士欢迎。项目距离BTS Phrom Phong站约1.4公里，距离BTS Thong Lo站约1.5公里，可方便连接素坤逸路、Sukhumvit 55及Phetchaburi路。

项目约于1997年建成，由Citi Resort Group开发。整体为1栋8层住宅楼，共约76个单位。户型以1卧、2卧及适合家庭居住的大户型为主，部分单位使用面积在同地段中相对宽敞，适合自住，也具备长期出租的潜力。

项目配套通常包括游泳池、健身房、电梯、停车位及日常公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。项目日常管理由公寓法人机构负责。该项目的优势在于位于安静的住宅巷内，同时又能便捷到达EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit医院以及素坤逸核心生活配套。对于希望在曼谷市中心素坤逸地段寻找重视实际居住空间和长期居住价值的买家来说，该项目具有一定吸引力。

价格趋势

CITI RESORT Sukhumvit 49 在 2026 年的价格走势以“稳定-小幅上行”为主，核心支撑来自通罗-鹏蓬一带外籍租客需求。Sukhumvit 49 属于成熟居住区，生活机能与医院资源便利。由于项目楼龄偏长，成交与出租更依赖房屋维护、翻新程度与家具配置，而非全新公设。

二手成交总价：开间-1 房（30-45 平方米）约 330-580 万泰铢
单价：约 105,000-135,000 泰铢平方米（翻新房源可更高）
平均租金：约 18,000-35,000 泰铢月（1 房多在 22,000-28,000 泰铢月）

租金回报率示例（简算）：35 平方米，购入价 420 万泰铢，月租 25,000 泰铢，年租金 300,000 泰铢。回报率 Yield = 300,000 ÷ 4,200,000 = 7.14% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：在素坤逸核心区价格基数较高的背景下，预计涨幅偏温和，约 2-4% 年，关键取决于房源状态与定价。周边如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 等项目对区域价格有托底作用，但更可行的增值路径通常是“低于市场买入-翻新提升质感-提高出租与转售溢价”，而非短期大幅炒作。