D公寓 素坤逸 109

D Condo Sukhumvit 109 位于泰国北榄府 Samrong Nuea，Mueang Samut Prakan，邮编 10270，坐落在 Sukhumvit 109 巷，也就是 Bearing 区域。项目可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路和 Bangna-Trad 路，距离 BTS Bearing 站约 2.5 公里，适合自住，也适合关注素坤逸外延地段租赁需求的投资者。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 4 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 800 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括单间、1 居室和 2 居室，面积约 29 - 60 平方米，整体规划偏向实用型居住，适合在 Bearing、Samrong 和 Bangna 一带工作的上班族。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、公共活动区、商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，日常管理按照大型公寓项目的标准物业管理模式进行。

从区位和投资角度来看，该项目周边有持续的租赁需求，主要来自上班族和小家庭住户，且距离 Imperial World Samrong、BITEC Bangna 和 Samrong Medical Hospital 不远。如需比较周边项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

D Condo Sukhumvit 109（北榄府 Samrong Nuea）在2026年的买卖与租赁表现偏向“入门成本低、好出租”。与周边 Bearing-Lasalle 一带的 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 相比，本项目常见户型更实用、总价门槛更低，因此更容易形成稳定租客来源。

• 二手成交总价（1房约30平米）：165-195万泰铢
• 成交单价：约58,000-65,000泰铢每平米（示例：180万 - 30平米 = 60,000泰铢每平米）
• 2026年平均租金（30平米）：7,500-9,000泰铢每月

租金回报率（简式计算）：若月租8,500泰铢，年租金=102,000泰铢；用年租金除以购入价180万泰铢，102,000 - 1,800,000 = 5.67% 为年化毛回报（未扣管理费与空置期）。对追求现金流的投资者来说，这个水平在周边市场具备竞争力。

资本利得分析：本区价格更可能“缓慢上行”，支撑因素来自 Bangna-Samrong 就业与租赁需求，以及与新盘定价的差距。保守估计年涨幅2-4%。若以180万买入，3年后可能在191-202万卖出（增值约11-22万泰铢），适合中长期持有策略。