克兰姆·素坤逸 26

Kraam Sukhumvit 26 是一座高层豪华公寓，位于曼谷空堤县 Khlong Tan 区 Sukhumvit 26 巷，邮编 10110。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 450 米，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Rama IV 路及鹏蓬生活圈，适合自住买家及关注市中心资产价值的投资者。

项目由 NYE Estate 旗下 Knightsbridge Sukhumvit 26 Co., Ltd. 开发，整体为 1 栋住宅楼，高 29 层，共 128 个住宅单位，停车位约 144 个，超过总户数的 100%。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室及顶层公寓，面积约 61 - 228 平方米。项目于 2019 年建成。

公共设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、蒸汽房、休闲区、空中花园、会客区，以及部分户型配备的私人电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及分层出入管理。项目整体管理水准符合高端公寓标准，强调居住私密性与安静氛围。

项目周边有 Emporium、EmQuartier、Emsphere、Benchasiri Park 及 Samitivej Sukhumvit Hospital，生活配套成熟，是鹏蓬区域较受关注的高端住宅之一。附近项目可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

Kraam Sukhumvit 26 在2026年仍属于澎蓬-通罗板块的高端二手公寓梯队。项目位于Sukhumvit 26巷的优质居住区，距离BTS Phrom Phong约1.1公里，周边有Emporium、EmQuartier等商场，并受益于素坤逸一带国际学校与外籍租客需求。

• 二手成交价（单套）：1房约55平米，均价约1,600万泰铢
• 单价（每平米）：约290,000泰铢（常见区间270,000-320,000）
• 平均租金：同类1房约65,000泰铢 月

租金回报率（2026） 简算：年租金=65,000 x 12=780,000泰铢；预留5%空置与维护后，净租金约741,000泰铢。以购入价1,600万泰铢计，年化回报率约4.6%（741,000 16,000,000）。

资本增值分析 澎蓬核心区高端公寓更偏“稳步上涨”。在房况良好、楼层与景观具竞争力的前提下，较合理的增值区间为每年2-4%。按3年测算，潜在涨幅约6-12%。主要风险来自新盘竞争与外籍租赁需求波动。