绿湖 素坤逸 8

Lake Green Sukhumvit 8 位于泰国曼谷คลองเตย区素坤逸8巷 199 号，邮编 10110。项目属于สุขุมวิท核心地段的高层公寓，周边集中了办公楼、酒店、餐厅及城市生活配套，靠近 Nana - Asok 商圈。项目距离 BTS Nana 站约 650 米，日常通勤和进出市中心都较为方便。

该项目由 Lake Green Co., Ltd. 开发，于 1997 年建成。项目为 1 栋住宅楼，高 26 层，总户数约 210 户，并配有住户停车位。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层复式单位。与许多新建公寓相比，本项目的户型面积相对更宽敞，因此既适合自住，也适合出租，尤其受到希望在市中心租住大户型的外籍租客关注。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、网球场、花园、住客电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护与日常运营管理。

从地段价值来看，项目邻近 Terminal 21、Robinson Sukhumvit、Bumrungrad International Hospital，并可方便前往 Asok 区域，兼顾自住与投资需求。如需比较其他市区公寓项目，可参考附近项目 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Lake Green Sukhumvit 8 在2026年的价格表现更偏“稳健型”，核心支撑来自素坤逸前段的外籍长租需求。项目通勤便利，约650米到BTS Nana站，约1.2公里到BTS Asok站，出租流动性相对优于部分同区老盘。

• 二手成交总价: 约490万-850万泰铢（开间到两房，视装修与楼层景观而定）
• 成交单价: 均值约145,000泰铢 平方米（常见区间130,000-165,000泰铢 平方米）
• 平均租金: 约22,000-35,000泰铢 月（精装拎包入住通常更接近上沿）

租金回报率示例（简算）：35平方米一房，总价510万泰铢，月租25,000泰铢。年租金=25,000x12=300,000泰铢。Rental Yield=300,000÷5,100,000=5.88% 每年（未扣除物业费 空置期 税费）。

资本增值方面，预期以温和上行为主。若以2024年约135,000泰铢 平方米作为基准，到2026年均值约145,000泰铢 平方米，约两年上涨7.4%，折合每年约3-4%。需关注Asok-拉玛4一带新盘带来的租金竞争，可能限制租金快速上行；但Sukhumvit 8的外籍长住客群稳定，有利于维持入住率与价格韧性。