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千禧公寓

118 素坤逸 20 巷, 素坤逸路, Khlong Tan 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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千禧公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

12 莱

EIA 许可

批准

数量

51,53 楼层 4 栋 604 单位

停车位

1000 车位

建造于

2009

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Millennium Residence 的设计概念建立在其昭披耶河沿岸的区位优势之上，位于曼谷 Khlong Tan, Khlong Toei 一带，以“河流与天际线”为核心叙事。项目采用多塔式高层布局，通过控制塔楼间距与朝向形成观景廊道，让更多户型获得真正开阔的河景与城市景观，而不是只集中在少数楼层或角落。同时，这种体量安排也有利于引入自然采光与通风，缓解市中心常见的压迫感。

建筑风格偏向现代都会语汇，线条利落、比例修长，强调稳定而耐看的高端形象。外立面色调选择更为中性克制，避免过度追逐流行，从而在时间推移后仍能保持辨识度与价值感，对二手市场观感更友好。

公共空间被规划为连接城市与居住的“缓冲带”，以绿化、休憩平台与临水氛围串联，营造城市中的度假感。对投资者而言，清晰的景观导向、合理的塔楼排布与不过度张扬的现代形象，通常更能支撑长期出租需求，尤其面向在 Asoke-Phrom Phong 商务生活圈工作的专业人士与外籍租客。

项目亮点

Millennium Residence 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei 的素坤逸生活圈，是高层公寓项目，可便捷连接 Phrom Phong 与 Thonglor。该地段长期受到上班族与外籍租客青睐，适合自住，也具备稳定的出租与持有价值。

素坤逸成熟生活配套 - 轻松到达 Phrom Phong 和 Thonglor，周边餐饮、咖啡馆与日常服务密集，生活机能完整，日常出行更省时。
交通连接弹性高 - 可顺畅衔接 Sukhumvit、Phetchaburi 与 Rama 4 主干道；前往 Chaloem Maha Nakhon 高速的 Khlong Toei 收费站约 3.5 公里，通勤时间更可控。
偏高端的公共设施 - 以休闲与健康为核心，配置泳池、健身区、住户休憩空间，并提供 24 小时安保。
景观与居住感受差异化 - 高楼层带来开阔城市景观，部分户型可见昭披耶河弯景；户型更偏向实际居住需求，利于长期持有与提升租客黏性。

描述

Millennium Residence 是一座高层公寓项目，位于 118 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处素坤逸 20 巷区域，前往 Asok、Phrom Phong 及 Rama 4 路都较为方便。项目约于 2009 年竣工，由 City Smart Development 开发，并由公寓法人机构负责管理，适合自住及出租投资。

项目由 4 栋住宅楼组成，楼高约 51-53 层，总户数约 604 户，停车位约 1,200 个，在该地段属于较充足的配置。户型以大面积家庭住宅为主，包括 2 房、3 房、4 房以及顶层复式，使用面积约 90 平方米起。

项目配套设施较完善，包括游泳池、健身房、网球场、桑拿房、儿童游乐区、花园及住户公共活动空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.2 公里，距离 BTS Asok 站约 1.4 公里，周边有 Emporium、EmQuartier、Terminal 21、Benjakitti Park 及 Samitivej Sukhumvit Hospital。项目优势在于户型面积大、停车位充足，并在素坤逸核心区提供较适合家庭居住的生活氛围。附近类似项目可参考 Ivy 通罗

价格趋势

Millennium Residence 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei，2026 年仍属于规模较大、定位偏高端的公寓项目，优势来自临河景观与素坤逸周边的长期租住需求。轨道交通方面，距离 BTS Thong Lo 约 2.6 公里、BTS Ekkamai 约 2.9 公里（距离为约值）。

二手成交总价：1 房约 50 平方米，常见成交区间 850-1,000 万泰铢
单价：约 17-21 万泰铢平方米，河景户型通常处于区间上沿
平均租金：1 房 50 平方米约 3.8-5.5 万泰铢月

租金回报率（2026）：示例 - 购入价 920 万泰铢，月租 4.5 万泰铢。年租金 = 45,000 x 12 = 54 万泰铢。毛回报率 = 540,000 ÷ 9,200,000 = 5.87%（未扣除物管费、税费与空置期）。市场上更常见的毛回报区间约为 4.5-6.0%，取决于景观、装修与家具配置。

资本增值：项目更偏“稳健持有”而非短线炒作，合理的年化增值预期约 2-4%。若买入价低于同盘均价且为河景楼层，转售溢价空间通常更好；城市景观户型多随大盘温和上涨。