莫迪斯·拉差达 32

Modiz Ratchada 32 是一处低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，Ratchadaphisek 32 巷，邮编 10900。项目周边可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Lat Phrao 路和 Phahon Yothin 路，距离 MRT Lat Phrao 站约 2.2 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 2.4 公里，出行较为方便。

该项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 191 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus，面积约 23 - 34 平方米，适合自住，也适合投资出租。项目所处地段靠近拉差达和ลาดพร้าว一带的办公区、生活配套及多所高校，具备一定租赁需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园以及公共活动区。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控和 24 小时保安。项目约于 2021 年建成，并由公寓法人管理公共区域，整体维护较为规范。

综合来看，Modiz Ratchada 32 适合希望在乍都乍区寻找交通便利、居住氛围相对安静的自住买家与投资者。附近可参考项目包括 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Modiz Ratchada 32 在 2026 年属于 Chantharakasem-Ratchada 32 片区的中小户型公寓，租客主要来自周边上班族与学生。项目到 MRT Lat Phrao 约 3.2 公里；同时 Kaset-Phaholyothin 一带新盘供应持续增加，因此价格更偏向“稳步上行”，而非快速拉升。

• 二手成交总价（开间到 1 房，23-28 平方米）：约 205-265 万泰铢
• 二手单价区间：约 92,000-105,000 泰铢每平方米（带全套家具通常更高）
• 平均租金：约 10,500-13,500 泰铢每月（12 个月合约）

2026 租金回报率 例：26 平方米，买入价 240 万泰铢，月租 12,500。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000。毛租金回报率 = 150,000 / 2,400,000 = 6.25%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析 在该片区竞争较强的背景下，更合理的涨幅预期为未来 1-3 年 每年 2-4%，折合 240 万泰铢房源约 +4-10 万泰铢。能否实现上限，关键在于房况、家具配置，以及挂牌单价能否贴近 Reference Kaset District 等较新项目，同时保持租金对租客仍具可负担性。