德密斯特·拉差达-拉抛

The Midst Ratchada-Ladprao 位于泰国曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，地址为 155 Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900。项目为 High Rise 高层公寓，由 MJ Asset Co., Ltd. 开发，约于 2017 年建成。项目坐落于 Ratchadaphisek 路，靠近 Ratchada-Ladprao 路口，距离 MRT Lat Phrao 站约 180 米，日常通勤和前往市区都较为方便。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 34 层，总户数约 728 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、1 卧室和 2 卧室，面积约 25 - 56 平方米，适合自住买家，也适合看重拉抛和拉差达片区出租需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能区域和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理，为住户提供基本居住安全。

在管理方面，项目由公寓法人负责公共区域与楼宇系统的日常维护，整体居住环境较为稳定。周边生活机能完善，靠近办公区、商场及城市配套。附近可一并关注的项目有 纳定休·帕鸿-卡赛。

เดอะ มิดสต์ รัชดา-ลาดพร้าว 位于曼谷乍都乍区（Chantharakasem），2026 年二手成交与租赁表现主要受 Ratchada-Ladprao 居住与通勤需求支撑。项目距离 MRT Lat Phrao 约 1.2 公里，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 1.6 公里，租客对轨道交通的依赖使其出租稳定度相对优于部分同区产品，并可与 Life Ladprao Valley、Metris Ladprao 等项目作对比参考。

• 二手总价（按户）：1 房 30-35 平方米，约 320-390 万泰铢
• 二手单价：约 105,000-125,000 泰铢每平方米（取决于楼层、景观与室内状态）
• 平均租金：1 房约 14,000-18,000 泰铢每月，开间约 10,000-13,000 泰铢每月

租金回报率（示例，简算）：购入价 350 万泰铢，月租 16,000 泰铢，年租金 192,000 泰铢。Yield = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以 2023-2024 年周边约 95,000-115,000 泰铢每平方米为参考，当前 105,000-125,000 的区间对应 2026 年较合理的年化增值约 2-4%。更易步行接驳轨道、居住体验更好的户型更有溢价空间；主要风险来自 BTS Ha Yaek Lat Phrao 周边新增供应的竞争。