Plum Condo 素坤逸 62

Plum Condo Sukhumvit 62 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 分区 Sukhumvit 62，邮编 10260。该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于2011年竣工。项目地段连接素坤逸路，出行便利，适合自住，也适合作为出租型投资物业。

本项目为低层公寓，共1栋，8层，约222个住宅单元，停车位比例约为总户数的30%。户型以开间和1居室为主，使用面积约22-35平方米，适合在素坤逸外段、Bang Chak 和 Phra Khanong 一带工作的都市人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯、项目内商铺以及日常生活所需的公共区域。安保方面配有24小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Bang Chak 站约800米，距离 BTS Punnawithi 站约1公里。周边配套包括 Lotus's Sukhumvit 50、Bang Chak 市场、Sukhumvit 医院以及素坤逸沿线办公区。项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护。

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Plum Condo Sukhumvit 62 位于 Phra Khanong Tai，2026 年仍属于“靠近 BTS 的入门级公寓”板块，租赁需求主要来自在素坤逸外圈通勤上班的人群。与周边如 Aspire Sukhumvit-Rama 4、The Excel Sukhumvit 50 相比，本项目更偏向以租金现金流驱动回报，价格上涨节奏相对稳健。

• 二手成交价（1 房 22-26 平方米）：205-255 万泰铢
• 均价：每平方米 92,000-105,000 泰铢
• 平均租金：每月 9,500-12,000 泰铢（含家具可拎包入住）

• 租金回报率示例：购入 230 万泰铢，月租 10,500 泰铢，年租金 126,000 泰铢。毛回报率 = 126,000 ÷ 2,300,000 = 5.48% 每年
• 考虑约 1 个月空置与小额维护后，实际回报率约 4.8-5.1% 每年

资本利得分析：2026 年更适合以“稳健小幅上涨”预期，合理区间约 2-4% 每年，取决于入手价与房况。若能以低于约 95,000 泰铢每平方米购入，且楼层与装修条件较好，转售流动性通常更强，受首次投资者与自住买家支撑。