披密欧·维特龙

Premio Vetro 是一座 High Rise 高层公寓，位于 28 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900，靠近 Kaset 路口和农业大学，地段便利。项目距离 BTS Senanikhom 站约 700 米，距离 BTS Kasetsart University 站约 900 米，适合自住，也适合面向学生、教职员工及上班族的出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 16 层，总户数约 162 户，停车位约 60 个。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 30-60 平方米，整体规划注重实用空间与居住私密性，适合城市生活需求。

配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及日常公共活动空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目约于 2013 年竣工，由 Premium Property Development Co., Ltd. 开发，物业管理采用标准公寓法人管理模式。

从区位和投资角度看，项目邻近 Phahonyothin 路、Ngamwongwan 路、Major Ratchayothin、Paolo Kaset Hospital 以及 Kasetsart University，区域租住需求较为稳定。若想了解周边项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

Premio Vetro 位于曼谷乍都乍区 Lat Yao 一带，定位偏中端，二手价格相对“可负担”，与 Kaset-Ratchayothin 周边较新的项目（如 Reference Kaset District、Centric Ratchayothin）相比，更适合以租金现金流为主的投资策略，而非追求短期大幅升值。

• 2026 年二手成交价: 单间到 1 卧，约 28-35 平方米，约 205-255 万泰铢，折合 73,000-85,000 泰铢每平方米
• 2026 年平均租金: 约 9,500-12,500 泰铢每月（28-35 平方米）
• 租金回报率（示例计算）: 购入 230 万泰铢，月租 11,000 泰铢 - 年租金 132,000 泰铢 - 回报率 = 132,000 除以 2,300,000 = 5.74%（未扣除管理费、空置期与维修）

资本增值分析: 受 Kasetsart University 周边居住需求与 Ratchayothin 就业带带动，出租需求相对稳定，但二手价格上涨通常较温和。2026 年更合理的增值预期约为 每年 2-4%。若能在 73,000-78,000 泰铢每平方米区间“买得便宜”，并通过简单翻新提升出租品质，把租金推至 12,000 泰铢以上，同时定价不与新盘正面硬碰，资本增值与现金流表现会更均衡。