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瑞府-邦纳

105 Sanphawut 路, 南邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

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瑞府-邦纳出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

5007 单位

建造于

2024

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Regent Home Bangna（丽晶公寓-邦纳） 的设计理念聚焦于“东曼谷通勤生活的真实舒适”。项目面向在Bangna-Sukhumvit一带工作与生活的人群，强调空间要好用、好打理、动线要清晰，并结合Bangna-Trat主干道及周边快速路的出行优势，让日常通勤更省时。

建筑外观以简洁现代为主，采用干净利落的线条与耐看的中性色调，减少过度装饰，目的在于提升长期居住的耐看度与维护效率。这种“务实耐久”的取向，也更符合投资者对稳定出租与持续吸引力的期待。

公共区域的规划强调作为日常节奏中的缓冲空间：可短暂休息、轻办公或等待出门。通过更开阔的尺度与自然采光的导入，降低大型住宅常见的压迫感，同时让内部通行更直观便利。

户型层面则以高效率为核心，尽量让家具摆放更顺、生活分区更明确，兼顾休息与居家办公。结合周边如Central Bangna等商业配套与Udom Suk生活圈，整体设计概念落在“省时间、省空间、低维护”的平衡点，让邦纳的城市生活更轻松、更可持续。

项目亮点

Regent Home Bangna 适合在邦纳与素坤逸东段工作的自住客，也适合希望配置“好出租、好持有”的投资者。项目位于Bangna Tai片区，周边生活机能成熟，贴近东曼谷的就业与通勤动线。

邦纳核心生活圈 与Bangna、Udom Suk、Bearing等区域衔接顺畅，对上班族与城市通勤租客更友好，租赁需求更贴近真实市场。
以自驾通勤为主更合适 连接邦纳主干道便利，转入素坤逸方向也更直接，满足日常通勤与跨区出行。
实用型配套 设有可用于休闲与运动的公共空间，提升居住体验，同时降低日常外出消费成本。
强调性价比的差异化 与周边同属素坤逸走廊的项目（如Sukhumvit 105与Sukhumvit 107一带）相比，本案更突出整体预算友好与居住实用性，适合首次置业或资产配置起步。

整体定位清晰：用“地段-通勤-性价比”三要素，满足自住与长期出租的双重需求。

描述

Regent Home Bangna 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 105 号，邮编 10260。项目地处邦纳板块，靠近 Sanphawut 路和 Sukhumvit 路，进出市区及连接曼谷东部区域较为方便，距离 BTS Bang Na 站约 1.2 公里。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于 2016 年竣工。项目由 2 栋 28 层住宅楼组成，总户数约 1,790 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，起始面积约 31 平方米，适合自住，也适合用于出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯以及日常生活所需公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域及楼宇系统。周边配套包括 Bangkok Mall、BITEC Bangna、Central Bangna 和 Thai Nakarin Hospital，适合在邦纳一带工作的人士居住，也具有一定的长期出租投资价值。

附近项目：阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

价格趋势

Regent Home Bangna 在 2026 年属于 Bangna-素坤逸外围“价格可负担”的公寓区间，适合自住与以现金流为主的投资者。租客主要来自 Bangna-乌栋素一带的上班族，以及素坤逸 105 周边通勤人群。

二手成交总价: 28-32 平方米的开间到 1 房，常见区间约 155-195 万泰铢，市场较常见的成交点约 175 万泰铢。
单价: 约 5.5-6.5 万泰铢平方米，实务上多以 6.0 万泰铢平方米作为参考。
平均租金: 约 7,500-9,500 泰铢月，家具齐全且维护良好的房源多在 8,500 泰铢月左右。

2026 租金回报率: 简式计算 = 年租金 ÷ 买入价。例：8,500 x 12 = 102,000 泰铢年；102,000 ÷ 1,750,000 = 5.8% 年化（未扣管理费与空置期）。在素坤逸沿线价格更高的项目中，租金往往难以同步上涨，因此该回报率相对有竞争力。

资本增值: 若 2024-2025 年交易多在 5.2-5.8 万泰铢平方米，到 2026 年约 6.0 万泰铢平方米，则隐含年增幅约 3-6%，取决于楼层与房况。由于 Bangna 周边同价位供给仍多，价格上行通常偏温和。建议选择更易出租的户型，并控制翻新预算以稳住综合收益。