提康多·巴散密

Tree Condo Prasarnmit 位于曼谷瓦他那区 Khlong Toei Nuea 的 Prasarnmit 巷，邮编 10110，属于素坤逸内圈地段，靠近 Asok 路口和诗纳卡宁威洛大学。项目周边连接 Sukhumvit Road、Asok Montri Road 和 Phetchaburi Road，出行便利，适合自住和投资出租。项目距离 BTS Asok 站及 MRT Sukhumvit 站约 900-1,100 米。

该项目为低层住宅公寓，由 Big Tree Asset Co., Ltd. 开发。项目共有 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 31 户，居住密度低，私密性较好。停车位按项目规模合理配置，能够满足日常居住需求。项目约于 2010 年建成。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主，整体面积在市中心同类公寓中相对宽敞。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯和停车区。安保方面设有保安人员、闭路监控系统以及门禁控制。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，主要维护公共区域和整体系统运行。

项目优势在于地处 Asok 核心区附近，但居住氛围相对安静，同时周边有办公楼、餐厅、医院和学校，生活便利。适合希望在素坤逸内圈寻找低密度住宅的买家。如需参考附近项目，可查看 Ivy 通罗。

Tree Condo Prasarnmit（曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea）在 2026 年的买卖价格，整体符合 Asoke-Phrom Phong 外围成熟地段的水平，租客主要来自素坤逸办公区与附近高校（靠近 Srinakharinwirot University）。项目距 BTS Asok 约 1.3 公里，距 MRT Sukhumvit 约 1.3 公里，使租金相对有支撑，但 Thonglor 与 Rama 9 新盘供应增加，会限制部分转售涨幅。

• 二手成交单价（按户）：1 房 30 平方米约 420-480 万泰铢
• 二手单价（按面积）：约 140,000-160,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 18,000-22,000 泰铢 月（1 房 30 平方米）

租金回报率（简算）：若以 450 万泰铢购入，月租 20,000 泰铢，年租金 = 20,000 x 12 = 240,000 泰铢。毛租金回报率 = 240,000 - 4,500,000 = 5.33% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值方面，因区域基数已高，建议以稳健为主，较合理的情境为年化 2-4%。若单位维护良好、装修可即住，且入手价低于同类挂牌，再配合旺季（开学与换工作季）出货，更有机会取得相对更好的价差。