德耐斯·杰约二期

德尔奈克斯特杰ดยอด2期 The Next Jedyod 2 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府直辖县昌普亚区 288 号，邮编 50300。项目坐落于杰ดยอด片区，前往宁曼路、清迈大学及 MAYA 生活购物中心都较为方便，适合自住，也适合长期出租投资。

项目由 Ornsirin Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。整体为 2 栋 7 层低层住宅，共约 141 个住宅单元，并配备住户停车位。房型以开间、一居室和两居室为主，适合上班族、学生以及希望购买后出租的投资者。

项目配套包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。社区由公寓物业管理机构负责公共区域维护与日常管理。

从区位来看，项目邻近清迈重要生活配套和教育资源，同时靠近 德尼玛纳 (The Nimmana)，也反映出该区域持续稳定的居住与租赁需求。

The Next Jedyod 2（เดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด 2）位于清迈Chang Phueak-เจ็ดยอด板块。2026年该区域以本地租客为主（上班族与学生），价格走势偏稳健。整体定价通常低于宁曼核心项目如The Nimmana，但与周边偏大众型产品（如D Condo Sign Chiang Mai）及One Plus เจ็ดยอด系列相比仍具竞争力。

• 二手成交价（单套）: 1卧约30平，均价约175万泰铢
• 单价: 约58,000泰铢每平（1,750,000 - 30）
• 平均租金: 同类1卧约9,500泰铢每月

租金回报率（2026）: 年租金=9,500 x 12=114,000泰铢。回报率=114,000 - 1,750,000=约6.5%每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。以清迈市场而言，该水平对追求现金流的投资者较友好。

资本增值分析: 参考เจ็ดยอด板块近阶段约2-4%的年涨幅，2026年取+3%较为保守，推算价格或到约180万泰铢，单套潜在价差约50,000泰铢（未含过户与出售费用）。需关注周边新增项目集中入市带来的租赁竞争，可能使租金涨幅慢于房价。