森斯澳夫伦敦

Sens of London Sukhumvit 109 位于泰国北榄府 Samrong Nuea，Mueang Samut Prakan 区，Sukhumvit 109 路，邮编 10270。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Me Style Estate Co., Ltd. 开发，约于 2015 年完工。项目共有 4 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 673 户，停车位约占总户数的 30%。项目以伦敦风格为设计概念，适合希望在 Samrong 和 Bearing 一带置业的人群。

房型包括单间、1 卧室和 2 卧室，面积约 22 - 47 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、项目内商铺和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目位于 Sukhumvit 109，出行可便捷连接 Sukhumvit 路和 Lasalle 路，距离 BTS Bearing 站约 2.5 公里，距离 BTS Samrong 站约 3 公里。周边生活配套包括 Imperial World Samrong、Samrong 市场、St. Andrews International School Sukhumvit 107 以及 Samrong Medical Hospital。项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域维护和整体秩序。如需比较周边项目，可查看 伦披尼优·拉三-贝林。

SENSE OF LONDON Sukhumvit 109 位于北榄府 Samrong Nuea（靠近 Bearing-Samrong 生活圈）。2026 年该项目处于“性价比型”二手公寓区间，周边可对比 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 等项目，因此价格上行以温和为主，但优势是入手门槛相对不高，适合以出租回报为核心的投资策略。

• 二手成交总价: 26-32 平方米（开间-1 卧）约 155-195 万泰铢
• 单价: 约 58,000-68,000 泰铢 平方米（维护好、带家具的房源更接近上限）
• 平均租金: 7,500-9,000 泰铢 月（通常一年合约）

租金回报率（2026）: 简算 8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年租金；若购入价 1,700,000 泰铢，则毛回报约 6.0%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 参考 Bangna-Bearing 走廊较稳健的涨幅，合理区间约 2-4% 年增值，对应未来 12 个月每套约 30,000-70,000 泰铢的上涨空间。装修更新、出租记录稳定的房源，二手市场流动性通常更好。