迪艾萧·贝林

ดิ เอ็กเซล แบริ่ง位于曼谷邦纳区 Bang Na Tai 分区 Lasalle 11 巷，邮编 10260。该项目为Low Rise低层公寓，由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，约于2017年竣工。项目由2栋8层住宅楼组成，总户数约493户，停车位比例约为总户数的40%。整体定位适合希望在 Bearing-Lasalle 一带自住或投资出租的购房者。

项目户型包括开间、1居室和2居室，面积约25-47平方米。户型设计偏向实用，适合日常居住，也具备一定出租吸引力。配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及日常使用的公共区域。

安保方面，项目配有24小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼栋出入控制，提升居住安全性。交通方面，项目距离BTS Bearing站约1.2公里，距离BTS Bang Na站约1.7公里。周边生活配套包括 Lasalle Avenue、Lasalle 生鲜市场、Sikarin Hospital 以及邦纳片区多所国际学校。

项目由公寓法人机构负责公共区域和系统维护管理。如需比较周边项目，可进一步查看 伦披尼优·拉三-贝林。

The Excel Bearing（曼谷 Bang Na 区 Lasalle 11）在 2026 年的价格走势以“稳定、可租”为主，租客多为在 Bang Na-Lasalle 一带工作的上班族。与周边类似价位项目（如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103）相比，转售价格更贴近市场，因此涨幅通常较温和。

• 二手成交价（按套）: 1 房 28-30 平方米，常见 155-175 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 55,000-62,000 泰铢，视楼层、朝向与装修状态而定
• 平均租金: 1 房约 8,000-9,500 泰铢 月

租金回报率（Rental Yield, 2026）: 若以 165 万泰铢购入，月租 9,000 泰铢，则年租金 = 9,000 x 12 = 108,000 泰铢。简算回报率 = 108,000 ÷ 1,650,000 = 6.5% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 该区更依赖自驾与摩托车接驳，价格上行通常不激进。较合理的预期为 每年 2-4%，两年约 +10-20 万泰铢。若房况佳、定价贴近市场，转售流动性会优于同区供应量较大的项目。