德迪坡玛·沙吞

德外交官沙吞公寓位于泰国曼谷10500，挽叻区是隆分区 158 号，属于沙吞核心地段的高层豪华公寓项目，距离 BTS 素拉胜站约 180 米，适合自住，也适合看重市中心地段的投资者。

项目为 1 栋高层住宅楼，高 38 层，共 192 户，停车位约 192 个，约等于 100% 车位配比，不含双车位停放。户型包括 1 房、2 房、3 房及顶层公寓，面积约 40 平方米起。整体规划强调居住私密性，每层住户数量较少。

项目配套设施包括大堂、会客区、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、电梯及适合都市生活的公共空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入管控。

项目于 2016 年建成，由 Kieng Yuan Magnolia Quality Development Corporation Co., Ltd. 开发，日常管理由项目公寓法人负责。周边配套完善，邻近办公楼、国际学校、Saint Louis 医院、BNH 医院以及沙吞和是隆一带的生活设施。如需查看附近项目，可访问 邦阔菲利斯·功吞武里站。

德外交官公寓-沙吞 The Diplomat Sathorn 位于曼谷色隆-挽叻核心区，2026 年仍属 CBD 高端二手盘。项目靠近 BTS Chong Nonsi 约 700 米、BTS Sala Daeng 约 900 米，租客以写字楼人群与外籍人士为主，1-2 房更容易出租与转手。

• 二手成交总价: 1 房 40-45 平方米约 1150-1400 万泰铢；2 房 70-85 平方米约 2200-3000 万泰铢。
• 单价: 约 28-33 万泰铢 平方米，高楼层与精装户型通常更接近上限。
• 平均租金: 1 房 5.5-7.0 万泰铢 月；2 房 9.5-14.0 万泰铢 月。

租金回报率示例: 1 房 42 平方米，购入价 1260 万泰铢，月租 6.2 万泰铢，年租金 74.4 万泰铢。毛租金回报率 = 74.4 万 ÷ 1260 万 = 5.9%（未扣物业费、空置与税费）。

资本增值分析: 由于基数较高，涨幅更偏稳健。若色隆-沙吞新增供应有限且出租率维持，2026-2028 年合理预期为 年均 2-4%。大户型因总价高、买家群体更窄，增值速度可能略慢。