普纳公寓三期

Punna Residence 3 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府府治县素贴区 Ban Mai Lang Mor Soi 6, 111 号，邮编 50200。项目位于清迈大学后方生活圈，周边居住氛围成熟，适合自住，也适合投资出租。项目由 Punna Development 开发，约于 2014 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，楼高 8 层，共约 84 个住宅单元，并设有部分住户停车位。房型以 1 卧室和 2 卧室为主，空间规划偏向实际居住需求，适合上班族、学生以及看重素贴片区出租潜力的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯和停车区。安全系统配有保安人员、闭路监控以及门禁卡出入系统，提升住户日常居住的安心感。

项目优势在于邻近清迈大学、宁曼路以及 MAYA 生活购物中心，无论自住便利性还是出租需求都较为突出。如需参考周边项目，可查看 德尼玛纳 (The Nimmana)。目前项目由公寓法人负责公共区域与整体物业管理。

Punna Residence 3 位于清迈素贴区“后大学城”一带，租赁需求主要来自清迈大学学生与教职员工，同时也吸引在宁曼路周边工作的租客，偏好距离市区近但租金与房价更可控的居住选择。2026 年该项目更像成熟二手盘，价格以稳步小幅波动为主。

• 2026 二手成交价（按户）：单间 Studio 28-32 平方米约 155-195 万泰铢；一房 35-45 平方米约 205-270 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 55,000-70,000 泰铢，带家具且楼层适中的房源更容易成交。
• 平均租金：Studio 7,500-9,500 泰铢 月；一房 10,000-13,000 泰铢 月。

租金回报率示例（简算）：购买 30 平方米 Studio，价格 180 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：周边竞品较多（如 One Plus 系列及 The Nimmana 等），使得涨幅通常偏温和。若房况良好、配置齐全，2026 年合理预期年增值约 2-4%。整体更适合以稳定现金流为核心策略，通过提升出租品质与控制空置来提高实际收益，而非追求短期快速价差。