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Quinn 素坤逸 101

3099 素坤逸路, Bang Chak 分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

347 单位

建造于

2020

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Quinn Sukhumvit 101 以“现代都会居住”作为设计主轴，外观采用利落线条与偏深色的质感基调，营造沉稳、精致的城市形象，呼应素坤逸东段逐步成熟的居住与租赁市场。

建筑规划强调“采光-视野-私密性”。通过体量与开口的配置，引入自然光并降低高密度环境的压迫感；同时选用现代感材质与易维护的表面处理，让整体风格更耐看，也更适合长期使用。

公区的定位更像是住宅空间的延伸，强调安静、实用与可持续使用的体验，而非只追求装饰效果。动静分区的思路让休憩与活动各自独立，减少互相干扰，对自住舒适度与租客满意度都有帮助。

整体概念呈现“低调但有质感”的都会住宅：住起来更私密，生活机能又不脱离城市节奏。对购房者而言，它兼顾自住体验与投资逻辑，适合在素坤逸通勤型地段布局资产。

项目亮点

Quinn Sukhumvit 101 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 的 Sukhumvit 101 路段，介于市中心与 Bang Na 成长区之间，兼顾自住与投资。周边就业与生活配套持续聚集，使租赁需求更贴近真实市场。

地段优势：社区氛围偏居住型，但仍贴近 Sukhumvit 沿线的办公与生活圈，适合城市上班族，也利于稳定出租。
轨道交通：距离 BTS Punnawithi 约 450 米，至 BTS Udom Suk 约 900 米，通勤可快速衔接 Asok 与 Siam，并便于往 Bang Na 方向移动。
生活便利：靠近 True Digital Park 以及 Udom Suk 一带餐饮与购物点位，日常出行不必高度依赖汽车，提升居住体验。
差异卖点：在 Sukhumvit 外段市场中，具备步行到 BTS 的条件，同时周边聚集多项成熟公寓项目，强化板块认可度，有助于长期保值与出租表现。

描述

Quinn Sukhumvit 101 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak，地址为 3099 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目地处素坤逸 101 路段，距离 BTS Punnawithi 站约 350 米，距离 BTS Bang Chak 站约 500 米，前往 Phra Khanong、Ekkamai 及 Bang Na 等区域都较为方便，适合自住与出租投资。

项目由 MBK Real Estate Co., Ltd. 开发，为 1 栋 31 层高层公寓，总户数约 347 户，停车位比例约为 60%，不含双排停车。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，面积约 35 - 148 平方米。整体规划强调居住私密性，与同区域许多临近轨道交通的公寓相比，居住密度相对适中。项目约于 2020 年建成。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，涵盖公共区域维护与住户服务。

Quinn Sukhumvit 101 的优势在于靠近两个 BTS 站点，周边有 True Digital Park、素坤逸主路以及 Punnawithi-Bang Chak 一带成熟的餐饮和生活配套。若想比较附近项目，可参考阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

价格趋势

Quinn Sukhumvit 101 在 2026 年属于素坤逸外段（Onnut-Punnawithi）BTS 沿线的中高端二手公寓区间，租赁需求主要来自周边办公族与在素坤逸外段工作的外籍租客。项目步行至 BTS Punnawithi 约 450 米，通常比需要接驳较远的公寓更容易出租、也更有流动性。

二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 360-430 万泰铢
二手单价：约 125,000-145,000 泰铢每平方米
平均租金：约 17,000-22,000 泰铢每月（1 房）

租金回报率（毛）简算：以 32 平方米 1 房，总价 400 万泰铢，月租 19,000 泰铢计，年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢；毛回报率 = 228,000 ÷ 4,000,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：参考周边如 Whizdom Punnawithi Station 以及 Sukhumvit 89-107 一带同类产品，若交通导向需求维持，2026-2028 年较稳健的年化涨幅可按 2-4% 评估。需关注 Bangna 方向新增供给对租金的短期压制，但靠近车站且配置完善的户型，通常更能维持出租与转售的竞争力。