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Quintara Phume 素坤逸 39

67, 73 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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Quintara Phume 素坤逸 39 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

323 单位

建造于

2023

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Quintara Phume Sukhumvit 39 的设计理念围绕“住在安静巷弄里，同时保持城市连接”。项目位于素坤逸39巷的居住氛围区，整体风格偏精品与私密，以现代线条搭配温暖的空间语气，适合自住，也符合长期租客对质感与安静的需求。

设计核心强调“会呼吸的城市居住”。建筑与公共空间通过采光与通风的引入，降低高密度公寓常见的压迫感。材质与色调多采用大地色系与干净表面，辅以细腻纹理，呈现低调质感，并兼顾后期维护的便利性。

户型规划注重住户隐私，尽量减少走廊与大堂动线对室内的干扰。室内功能以日常实用为先，清晰划分休息与工作区域，并强化收纳逻辑，让空间更整洁，提升实际居住体验。

从投资角度看，这种克制但有辨识度的设计，加上贴近租住需求的功能配置，有利于在Promphong生活圈持续出租。交通方面，项目距离BTS Phrom Phong 约1.3公里，进一步强化“巷内安静-出行便利”的定位。

项目亮点

Quintara Phume Sukhumvit 39 的核心优势在于坐落于素坤逸 39 巷的 Phrom Phong 居住区，这一带长期具备高居住需求，周边兼具生活配套与就业集聚区，适合自住，也适合以白领与外籍租客为主的出租型投资。

Phrom Phong 成熟地段 临近 Em District - Emporium、EmQuartier、Emsphere - 以及 Benchasiri 公园，购物、餐饮与运动都能就近完成。
通勤选择多 距 BTS Phrom Phong 约 1.3 公里，距 BTS Thong Lo 约 1.5 公里，可沿素坤逸便捷连接 Asok 与 Thong Lo 等核心区。
闹中取静 位于巷内，相比主干道更偏居住氛围，但到周边咖啡店、餐厅与超市依然方便。
出租基本面稳 Sukhumvit 39 租赁需求持续，外籍社群与家庭客群集中，靠近国际学校生活圈，有助于降低空置风险。
生活方式差异化 处于 Phrom Phong 与 Thong Lo 之间，既能享受大型商场便利，也能快速到达 Thong Lo 的特色餐饮与社交场景。

描述

Quintara Phume Sukhumvit 39 是一座低层公寓项目，地址位于 67, 73 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于素坤逸39巷内。项目可便捷连接鹏蓬和阿索克商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，距离 BTS Asok 站约 2.0 公里，适合自住，也适合在曼谷核心素坤逸地段进行出租投资。

项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，面积约 28 - 61 平方米。整体规划强调居住私密性，并营造安静的巷内住宅氛围。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园及公共会客区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。项目约于 2022 年建成，楼宇管理按照公寓法人管理标准执行。对于希望在素坤逸39寻找安静居住环境，同时又靠近 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit Hospital 及诗纳卡宁威洛大学的人士来说，该项目具有较高吸引力。

价格趋势

Quintara Phume Sukhumvit 39 在 2026 年属于鹏蓬-通罗一带的成熟租赁市场，主要租客来自素坤逸沿线外籍人士与白领，因此租金表现相对稳定；转售端则更看重定价是否贴近市场与房源条件。

二手成交价单套参考: 1 房 33 平方米约 630 万泰铢
单价: 约 190,000 泰铢平方米（常见区间 175,000-210,000）
平均月租: 约 29,000 泰铢（常见区间 26,000-33,000）

租金回报率（简算）: 年租金 = 29,000 x 12 = 348,000 泰铢；Rental Yield = 348,000 / 6,300,000 = 5.52% 年化（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本利得分析: 参考周边同为素坤逸核心租住圈的 Ivy Thonglor 与 Siri at Sukhumvit 的价格走势，本项目更可能呈“温和上涨”。以 2-4% 年增幅作为基准情景，价格或由 630 万升至约 640-660 万泰铢（资本利得约 10-30 万）。高楼层、维护良好、适合外籍租客的户型更有溢价空间；若定价偏高或周边新增供应增加，则涨幅可能被压缩。