丽晶公园 1

Regent on The Park 1 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Khlong Tan, Khlong Toei 区，地址为 32 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处 Sukhumvit 61，邻近 Ekkamai 和 Thonglor 商圈，适合自住及出租投资。项目约于 1992 年竣工，由 Regent on The Park Co., Ltd. 开发，整体居住氛围较为安静，具有市中心住宅的私密性。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 29 层，约有 56 个住宅单元，并配有适量住户停车位。户型以大面积单位为主，包括 2 卧室、3 卧室及顶层公寓，适合重视空间感的买家和租客。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、电梯及公共休闲区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 BTS Ekkamai 站约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.3 公里。周边生活配套丰富，包括 Park Lane、Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit，以及国际学校和知名医院。项目由公寓法人机构负责日常管理与维护。

附近值得关注的项目包括 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Regent on The Park 1 位于曼谷 Khlong Tan-Khlong Toei 的素坤逸内圈，距离 BTS Phrom Phong 约 1.0 公里，距离 BTS Thong Lo 约 1.2 公里。2026 年该项目属于“成熟型二手盘”：价格上涨通常不如新盘激进，但以户型面积与租赁稳定性见长。

• 二手成交总价（参考：2 房 120 平方米）：约 1,440 万泰铢
• 单价：约 120,000 泰铢 平方米（常见区间 105,000-135,000，取决于楼层、装修与维护）
• 平均租金：约 55,000 泰铢 月（区间 45,000-70,000）

2026 租金回报率（简算）：年租金 55,000x12 = 660,000；除以购入价 14,400,000 = 4.58% 毛回报（未扣除物业费与税费）。相较素坤逸不少新盘因入场价更高而回报多在 3-4%，该水平更偏“可投资”。

资本增值分析：由于楼龄因素，资本利得更偏向随市场缓慢抬升，合理预期约 每年 2-4%。若单元翻新到位、租约连续，既能支撑现金流，也能提高未来转售竞争力。2026-2028 的主要上行动力来自素坤逸外籍租客需求与 EmQuartier-Emporium 商圈带动，而非短线炒作。