素帕莱森思 清瓦他那–廊四

Supalai Sense Chaengwattana-Laksi 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong 分区，Chaeng Watthana 路，邮编 10210。项目地段连接 Chaeng Watthana、Lak Si 和 Vibhavadi Rangsit，出行便利，适合自住与投资。该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2024 年完工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 24 层，共约 697 个住宅单元，停车位约占总户数的 48%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 56 平方米，适合城市上班族以及看重出租需求的投资者，尤其受附近政府机关和办公人群关注。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、休闲花园及日常公共区域。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。后期管理延续 Supalai 一贯的标准化管理体系。

项目亮点之一是靠近曼谷粉红线 Rajabhat Phranakhon 站，步行距离约 400 米，前往 Lak Si 及周边区域较为方便。附近还有 Chaeng Watthana 政府中心、Central Chaengwattana、朱拉蓬医院和廊曼机场。如需查看附近项目，可参考 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站

Supalai Sense Chaengwattana-Laksi 在 2026 年属于“价格适中-性价比”型公寓，位于 Laksi-แจ้งวัฒนะ 生活圈，适合自住与以出租为主的投资者，租客多为政府机关与 Vibhavadi 一带的上班族。交通方面，项目至 MRT 粉红线 Laksi 站 约 1.2 公里，通勤到แจ้งวัฒนะ走廊更方便。

• 二手成交总价：约 185-265 万泰铢（开间到一房）
• 成交单价：约 78,000-92,000 泰铢 平方米（带装修可入住的房源通常更接近上限）
• 平均租金：约 9,500-13,500 泰铢 月（12 个月合约）

2026 租金回报率（示例）：以 220 万泰铢购入，月租 11,500 泰铢，则年租金 138,000。回报率 = 138,000 ÷ 2,200,000 = 6.27% 年化（未扣除物业费与税费）。在周边新盘与轨道交通带动单价上行的背景下，该水平具备竞争力。

资本增值分析：该片区价格通常稳步上行而非暴涨，较现实的年化增值区间为 2-4%，更偏向楼层中高、维护良好的房源。利好来自稳定租赁需求与粉红线通达性；风险在于周边供给较多（如 Plum、Lumpini 系列），可能对可实现租金形成压制。