德克拉西·拉差达披色 19

The Classy Ratchadaphisek 19 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon 分区，地址为 275 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目为 Low Rise 低层公寓，坐落于拉差达披色 19 巷，出行可便捷连接拉差达披色路和ลาดพร้าว路。项目距离 MRT Ratchadaphisek 站约 700 米，距离 MRT Lat Phrao 站约 900 米，适合自住，也具备稳定的出租需求。

项目由 The Classy Development Co., Ltd. 开发，于 2013 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，适合上班族及注重出租回报的买家。

项目配套设施包括大堂、健身房、电梯、休闲花园和停车区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。整体来看，这是一个规模不大的住宅项目，强调居住私密性与日常使用的便利性。

项目由公寓法人管理机构负责日常运营与公共区域维护。周边生活配套包括 Union Mall、Central Ladprao 以及拉差达披色沿线办公楼。若想比较同区域其他项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九。

The Classy Ratchadaphisek 19 位于曼谷乍都乍区 Chomphon，2026 年的核心优势在于“真实租赁需求”，主要来自拉差达-拉玛 9 办公人群与拉抛周边居住需求。该项目的二手价格通常会参考同巷项目（如 Regent Home 5 Ratchada 19）以及较新项目（如 Metris Ladprao），因此整体呈现缓慢上行，而非爆发式上涨。

2026 年买卖与租赁要点

• 二手成交价 单套：1 卧 28-32 平方米，约 235-285 万泰铢
• 单价：约 85,000-100,000 泰铢 平方米（楼层与装修状况影响明显）
• 平均租金：1 卧约 11,000-14,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：若 260 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢，则年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢；毛回报率 = 150,000 ÷ 2,600,000 = 5.77% 年（未扣除物业费、空置与维护）。

资本利得分析：拉差达-拉抛沿线供应持续增加，房价更偏“稳步小涨”。合理的 12 个月涨幅预期约 2-4%。若能以低于约 90,000 泰铢 平方米买入且房况良好，转售获利机会更高；主要风险在于周边新盘带来的租赁竞争，可能压制租金上调空间。