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迪爱斯·辛哈康佩斯

88 Asok Montri 路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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迪爱斯·辛哈康佩斯出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

319 单位

建造于

2020

开发商

Singha Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Esse at Singha Complex 的设计概念聚焦于“繁华城市中的安静私享生活”。项目位于阿索克-碧武里一带，住宅塔楼在动线与高度上与街道保持距离，并与 Singha Complex 综合体相连，使回家动线更清晰，也把居住氛围与下方办公、商业的人流活动有效分开。

建筑语言强调当代质感与克制的高级感：立面线条利落、塔楼比例修长，呼应周边商务天际线。室内公共空间则以更温暖的现代色调与细致材质营造“城市里的家”，降低高层公寓常见的冷硬感。

平面规划重视自然采光与城市景观。通过更开阔的开窗与视线组织，提升居住通透度；会所与共享空间选择更利于风与景的位置，形成从阿索克高密度节奏中抽离的休憩节点。交通连接也强化“安静但高度连城”的概念：距 MRT 碧武里站约 300 米，距机场快线 Makkasan 站约 700 米。对自住与投资者而言，这种设计叙事与核心区租赁需求匹配，同时保留更高的私密与居住舒适度。

项目亮点

The Esse at Singha Complex 的核心优势在于阿索克-碧武里（Asoke-Phetchaburi）黄金地段，并置身于真正的综合体之中，集办公、酒店与生活配套于一体。对自住者而言生活便利，对投资者而言更容易获得来自周边写字楼人群与外籍租客的稳定租赁需求，提升长期出租的确定性。

地段与需求面 位于新碧武里路，靠近阿索克核心区，可快速衔接素坤逸商圈的餐饮与生活场景。
轨道交通 距 MRT Phetchaburi 约 450 米，距机场快线 Airport Rail Link Makkasan 约 900 米，通勤与往返机场更省时。
道路出行 便捷连接 Asoke Montri、Sukhumvit 与 Rama 9 走廊，适合跨区域工作与生活。
配套与体验 项目定位偏高端，公共区域强调私密与实用，兼顾休闲与日常使用。
差异化卖点 综合体属性带来持续人气与更稳定的租客结构，有助于提升出租流动性与抗波动能力。

描述

ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ (The Esse at Singha Complex) 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Watthana区Khlong Tan Nuea，地址为 88 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于Singha Complex综合体内，紧邻Asok Montri路和Asok-Phetchaburi路口，区位优越，可便捷连接Asok、Rama 9和Phrom Phong等核心商务生活区。项目与MRT Phetchaburi站直接连通，距离约0米，距离Airport Rail Link Makkasan站约450米。

该项目由 Singha Estate Public Company Limited 开发，为1栋39层高层住宅，共约319个住宅单元，停车位约占总户数的82%。项目于2020年建成。户型涵盖1卧室、2卧室、顶层豪宅以及部分复式单位，起始面积约34.75平方米，适合自住买家及看重市中心地段价值的投资者。

项目配套设施较为完善，包含大堂、共享办公空间、空中休息室、健身房、游泳池、蒸汽房、花园及城市景观休闲区。安保系统包括门禁卡控制、闭路监控和24小时安保人员。整体管理水准符合高端住宅标准，适合追求交通便利、城市核心地段及长期增值潜力的购房者。

价格趋势

The Esse at Singha Complex（阿索克-碧武里一带）属于偏高端的公寓产品，2026年的价格主要由CBD上班族与外籍租客的稳定租赁需求支撑，因此“租金表现”对二手成交价有明显托底作用。

2026年二手成交价: 1房约38平方米，均价约990万泰铢，折合约26万泰铢平方米（常见区间约24万-29万泰铢平方米，取决于楼层、景观与装修维护）。
平均租金: 1房38平方米约4万泰铢月（区间3.5万-4.8万泰铢）。
租金回报率: 简算 = (40,000x12) 扣10%空置与维护 = 年净租金约432,000泰铢；432,000 990万 = 约4.4% 年化。

资本增值分析: 参考阿索克-碧武里走廊近年走势，该项目更偏“稳步上涨”而非快速拉升。对2026-2028的合理预期为2-4% 年，逻辑来自高品质存量在成熟交通与就业核心周边相对稀缺。但需关注素坤逸与通罗一带二手房源的出租竞争，可能在部分周期压制租金上行空间。