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德克里斯 1·拉差达 17

324 拉差达披色 17 巷, 拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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德克里斯 1·拉差达 17 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

327 单位

建造于

2013

开发商

AQ Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Kris 1 Ratchada 17 的设计概念强调“闹中取静-但不脱离城市”。项目位于 Ratchada 17 巷内，利用相对远离主干道的条件，降低车流噪音与压迫感，营造更适合长期居住的安定氛围，同时仍能快速连接 Ratchada- Rama 9 的办公与生活圈。建筑外观走现代简约路线，以清爽的线条与更通透的空间感为主，目标是让整体观感耐看、不过时，并贴近真实城市居住需求。

在规划上，项目更重视“每天都用得到”的公共空间与动线清晰度。出入口与内部通行逻辑尽量简单，休闲区域则与主要动线适度分开，减少互相干扰，提高居住私密性与安静度。这类思路特别适合在市区工作的住户，回到家能更快切换到放松状态。

室内配色以柔和中性色为主，搭配易清洁、耐用的用材，兼顾自住与长期出租。交通方面，项目距 MRT Sutthisan 约 1.1 公里，距 MRT Huai Khwang 约 1.6 公里，强化“住在巷内更安静-但通勤仍高效率”的核心定位。对投资者而言，这种平衡通常更容易吸引在 Ratchada 走廊工作的租客，形成相对稳定的出租需求。

项目亮点

The Kris 1 Ratchada 17 适合在拉差达-拉玛9一带工作的上班族，也适合看重出租需求的投资者。项目位于Ratchada 17巷内，相比主干道Ratchadaphisek更安静，但仍能便捷连接辉煌-素提讪生活圈，周边餐饮、日常配套与办公资源集中，利于自住与出租。

核心地段 位于拉差达-丁登区域，周边就业与生活机能成熟，租赁客群稳定
轨道交通 距离MRT Sutthisan站约1.3公里，MRT Huai Khwang站约1.6公里，通勤往返Asoke与Rama 9更灵活
自驾连通性 可快速上Ratchadaphisek路，数个路口即可衔接Rama 9、Asoke与Vibhavadi等主轴
社区配套 设有休闲与运动类公共空间，提升日常居住效率
差异化卖点 同区邻近多项新盘竞争，但巷内居住氛围更偏住宅，吸引偏好安静的租客与自住者

描述

The Kris 1 Ratchada 17 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷丁登区拉差达披色17巷 324 号，邮编 10400。项目坐落于拉差达-辉煌片区，周边生活配套成熟，进出市区方便。项目距离 MRT Sutthisan 站约 900 米，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.1 公里，适合自住，也适合作为出租型投资物业。

项目由 The Kris Estate Co., Ltd. 开发，于 2008 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 261 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，使用面积约 30-60 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯及日常公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目目前由公寓法人管理处负责日常管理，维护公共区域秩序与整体居住环境。

项目优势在于位于拉差达披色17巷，可便捷连接拉差达披色路、素提讪和ลาดพร้าว一带，周边有餐厅、咖啡馆、市场及办公楼，生活机能完善。如需查看同区域近邻项目，可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

The Kris 1 Ratchada 17 在2026年的定位仍以中端二手盘为主，租赁需求主要来自拉玛9-拉差达一带的上班族。项目距离MRT Sutthisan约1.2公里，距离MRT Huai Khwang约1.4公里，通勤便利度有助于维持出租率，相比周边如Ivy Ratchada与The Kris 2 Ratchada 17，整体租售表现偏稳健。

二手成交总价: 1房28-30平米约235-265万泰铢
成交单价: 约85,000-92,000泰铢每平米
平均月租: 1房约10,500-12,500泰铢

租金回报率示例: 以250万泰铢买入，月租11,500泰铢，年租金=11,500 x 12=138,000泰铢。回报率=138,000 ÷ 2,500,000=5.52% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 若参考2024-2025年周边成交约82,000-88,000泰铢每平米，2026年上移至85,000-92,000泰铢每平米，代表年化约2%-4%的温和上涨空间。需要关注的是拉差达-拉玛9新增供给带来的出租竞争，若装修配置不足或挂牌价偏高，可能压缩实际租金与转手溢价。