迪奥丽景 E22 站

The Origin E22 Station 是一座高层公寓项目，地址位于 218 Pak Nam, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目邻近 BTS Sukhumvit Line 的 Sai Luat 站 E22，出行便利，适合在北榄府及素坤逸外延区域工作的居住者。项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，约于 2022 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，总户数约 998 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括一居室和一居室加多功能房，适合自住，也具备一定出租需求基础。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公区、公共花园、休闲空间及电梯。安保系统配有门禁卡、闭路电视监控以及 24 小时保安。项目管理由 Origin 集团体系负责，有助于维持楼宇与公共区域的管理标准。

项目亮点在于其北榄府 Pak Nam 区位，周边生活机能较成熟，邻近 Robinson Samut Prakan、Pak Nam 市场、Samut Prakan Hospital 以及多所学校。若想比较周边项目，可参考 Knightsbridge 天河海洋 (Knightsbridge Sky River Ocean)。

The Origin E22 Station（北榄府 Pak Nam 区）在 2026 年的二手成交呈现温和上行，主要由素坤逸-北榄通勤族与“近轨道”租客支撑。项目距离 BTS 绿线 Pak Nam 站约 450 米，相比巷内更深的公寓，出租稳定性通常更好。

• 二手单价（按套）：22-28 平方米的开间-1 房，约 175-225 万泰铢，常见成交约 195 万泰铢。
• 每平方米价格：约 78,000-92,000 泰铢 平方米，均值约 85,000。
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢 月；常见精装 1 房约 9,500 泰铢 月。

租金回报率（2026）：简算 9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年；114,000 除以 1,950,000 = 5.85%（税费、物业费与空置期未扣除）。与周边如 Knightsbridge Sky River Ocean、The Parkland Lite 等相比，这里因总价与单平米价更“可控”，回报率更不易被压缩。

资本增值（Capital Gain）：若以 2024-2025 年二手约 180 万泰铢为基准，2026 年到 195 万泰铢，约为 +8% 的涨幅（1-2 年）。后续仍有上行空间，但若车站周边新增供应增加，涨幅可能趋缓；决定性因素在于房况、家具配置与持续出租能力。