The Private Sukhumvit 50

The Private Sukhumvit 50 是一座低层公寓项目，地址位于 950 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10260，坐落在 Sukhumvit 50 巷内。项目距离 BTS On Nut 站约 1.1 公里，前往曼谷市区较为方便，也可轻松连接高速路，适合自住及关注长期价值的买家。

项目由 TPT Estate Co., Ltd. 开发，于 2007 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 70 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，面积约 49 - 190 平方米，适合希望在สุขุมวิท区域获得较大使用空间的购房者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓法人管理机构负责公共区域维护与日常管理。

项目亮点在于居住氛围较为安静私密，住户密度不高，且邻近 Lotus's On Nut、Century The Movie Plaza Sukhumvit 和 Habito Mall 等生活配套。若想比较其他曼谷公寓项目，也可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

The Private Sukhumvit 50 在2026年属于On Nut- Sukhumvit 50一带的低层公寓转售市场，需求主要来自上班族与长期居住的外籍租客。项目到BTS On Nut站约1.2公里，通勤便利使得转售价格在租赁需求支撑下保持相对稳定。

• 单套转售价（1房 30-35平米）：约300万-370万泰铢
• 均价：约105,000-120,000泰铢每平米
• 平均租金（1房）：约14,000-18,000泰铢每月

租金回报率（Rental Yield）示例：32平米、总价336万泰铢（105,000泰铢每平米），月租16,000泰铢，年租金=192,000泰铢。Yield = 192,000 ÷ 3,360,000 = 5.71% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：On Nut板块通常呈现“稳步小幅上涨”，更接近现金流型投资。以2026年市场节奏估算，年均增值约2-4%较为合理。需要关注的变量是周边Sukhumvit 50与Rama 4沿线新旧项目的租赁供给较多，若定价偏高容易拉长空置期。选择维护良好、视野开阔、租金贴近市场的房源，更有利于锁定出租率并在转售时获得更好的议价空间。