德席慕思·素坤逸 26

The Seed Musee Sukhumvit 26 是一座低层公寓项目，位于曼谷空堤区 Khlong Tan 分区 Sukhumvit 26 巷，邮编 10110。项目地处素坤逸核心地段，可方便连接 Phrom Phong 和 Thonglor 两大生活圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，适合希望居住在市中心但又偏好相对安静环境的人群。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 138 户，并设有部分住户停车位。房型以 1 卧室、2 卧室及顶层复式为主，适合自住，也适合面向素坤逸上班族的出租投资。

项目配套包括游泳池、健身房、花园、接待大堂和电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体来看，该项目适合重视 Sukhumvit 26 地段价值的买家，前往 Emporium、EmQuartier、K Village 以及 Rama 4 一带生活设施都较为方便。

从投资角度看，项目所在区域持续受到泰国本地租客和外籍租客欢迎，尤其是工作地点在 Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai 和 Rama 4 一带的人群。如需查看附近的高端生活圈项目，可参考 Ivy 通罗。

The Seed Musee Sukhumvit 26 位于曼谷素坤逸核心地段（Phrom Phong 周边）。2026 年该项目在“地段优但价格相对可控”的区间，相比附近如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等偏高单价项目，Sukhumvit 26 的转售单价通常更亲民，但仍受外籍租客需求支撑。

• 二手成交总价（1 卧 33-38 平方米）：约 490-620 万泰铢
• 平均成交单价：约 150,000-170,000 泰铢每平方米（翻新优质户型可到约 175,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：1 卧约 22,000-28,000 泰铢每月；开间约 18,000-21,000 泰铢每月

2026 年租金回报率示例：购买 35 平方米 1 卧，总价 560 万泰铢，月租 25,000 泰铢。年租金 = 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。毛租金回报率 = 300,000 ÷ 5,600,000 = 5.36% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：以该项目在 Sukhumvit 26 的中位价格带为基础，较合理的增值节奏为 2-4% 每年，约 3 年累计 6-12%。实际表现取决于户型维护与翻新程度，以及 Phrom Phong 周边新盘供给带来的竞争。