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The Seed Phaholyothin

拍凤裕庭 14 巷, 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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The Seed Phaholyothin 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

117 单位

建造于

2008

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Seed Phaholyothin（德希德-帕凤裕庭）的设计理念偏向“务实的城市居住”，强调舒适与日常好用，而不是过度奢华。建筑外观以简洁的现代线条为主，搭配清爽、偏浅的色调，目的在于缓解帕亚泰-三森内这类节奏较快的市区环境所带来的压迫感，让整体观感更轻盈。

规划重点放在功能与动线上：从入口、公共区域到住户楼层的组织，都以实际使用为导向。户型多为紧凑但分区清楚，适合单身族、自住首购，也符合靠近就业区的租赁需求。室内材料与饰面倾向耐用、易清洁，帮助业主降低长期维护与翻新成本，这对投资持有更友好。

“Seed”的概念也体现在绿意与小型休憩角落的安排，用可感知的自然元素柔化城市氛围，同时不脱离帕凤裕庭路的都会语境。整体而言，这是一种强调效率与平衡的设计取向，适合重视交通便利、生活简单直接，并希望产品易出租、易管理的购房者与投资者。

项目亮点

The Seed Phaholyothin 适合在帕亚泰-阿里一带工作的自住客，也适合看重市中心稳定租赁需求的投资者。项目位于三森奈（Samsen Nai），靠近帕凤裕庭路沿线的办公与生活配套，相比深巷产品，日常出行与采购更省时。

三森奈-帕亚泰核心生活圈 周边聚集咖啡馆、餐厅与写字楼，覆盖阿里-沙潘奎（Saphan Khwai）人群，对白领与创意行业租客更友好。
轨道交通便捷 距离BTS Ari站约1.0公里，BTS Sanam Pao站约1.2公里，通达暹罗与奔集等核心商圈。
配套实用齐全 设有泳池、健身房与休闲公共空间，兼顾自住舒适度与出租竞争力。
同地段的性价比选择 位于高端项目密集走廊，但整体持有门槛相对更友好，有利于提升租金回报的可预期性。

描述

德赛德帕凤โยธิน公寓（The Seed Phaholyothin） 位于泰国曼谷拍耶泰区三森奈，邮编 10400，属于交通便利的市区公寓项目。项目靠近 BTS Saphan Khwai 站，距离约 600 米，距离 BTS Ari 站约 900 米，适合自住，也具备出租投资价值。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，共 8 层，约 118 个住宅单位，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1 房和 2 房，使用面积约 28 - 60 平方米，适合上班族及小家庭居住。项目约于 2008 年建成。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常实用的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控系统及门禁卡系统。物业管理由公寓法人机构负责，主要维护公共区域及整体运营秩序。

项目周边生活机能完善，邻近 Big C Saphan Khwai、Paolo Phaholyothin 医院以及 Ari 商圈，周边有餐厅、咖啡馆和办公楼，兼顾生活便利与长期投资潜力。

附近项目：迪艾萧·拉抛-苏提桑 (The Excel Ladprao-Sutthisan)

价格趋势

The Seed Phaholyothin 在 2026 年属于帕亚泰-三森奈一带偏“自住与稳定出租”的成熟公寓类型，需求主要来自帕凤裕庭-阿里一线的上班族与学生群体，因此价格波动通常较温和，但出租表现相对连续，适合以现金流为主的投资思路。

二手成交总价（1房 30-35 平方米）：约 310-380 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 105,000-125,000 泰铢
平均月租：约 13,000-16,000 泰铢（带家具可入住）

租金回报率（简算） 例：以 340 万泰铢买入，月租 15,000 泰铢。年租金 = 15,000 x 12 = 180,000 泰铢；毛租金回报率 = 180,000 ÷ 3,400,000 = 5.29% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。该水平在曼谷内城通勤型公寓中具有一定竞争力。

资本增值分析 作为成熟项目，增值更偏“缓慢爬升”。若按市场年涨幅 2-4% 估算，3 年累计潜在涨幅约 6-12%。优势在于流动性通常优于远郊盘，但仍建议挑选更易出租的户型与维护良好的单位，以提高综合回报与转售效率。