Varawan Park Tiwanon 40

Worawan Park Tiwanon 40 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Prachathipat 分区 Tiwanon 40 巷，邮编 11000。项目邻近 Tiwanon 路，出行可方便连接 Ngamwongwan 路与 Rattanathibet 路，属于暖武里市区较为成熟的居住地段，适合希望兼顾通勤与生活便利的购房者。

根据公开可查的资料，Worawan Park Tiwanon 40 为 Low Rise 低层公寓项目，约 1 栋建筑，8 层高。户型以开间和 1 居室为主，适合自住，也适合面向上班族出租。不过，关于项目总户数、停车位数量、竣工年份、开发商名称以及物业管理公司的公开资料并不统一，目前未见到足够一致且可完全确认的信息，建议买家在交易前向卖方、物业办公室或相关单位再次核实。

项目配套以基础居住功能为主，通常包括电梯、停车区及小型公共空间，安保方面一般配有门禁系统和 CCTV 监控。具体配置可能会因后期翻新和现行管理方式而有所不同。交通方面，项目所在位置可连接 MRT Nonthaburi Civic Center 站和 MRT Yaek Tiwanon 站，便于前往暖武里及曼谷其他区域。周边还有政府机构、公共卫生部、医院以及 Khae Rai 商圈，整体具备较好的自住便利性与出租需求。附近可参考的项目有 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Worawan Park Tiwanon 40（暖武里府 Mueang Nonthaburi，Prachathipat 区）在 2026 年的价格表现以自住需求为主，走势偏稳。由于 Tiwanon- Rattanathibet 周边仍有一定竞品供给（如 Aspire Rattanathibet 2、Plum Condo Samakkhi），价格上行空间更偏“缓慢累积”，而非快速拉升。

• 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，常见区间约 THB 1.25-1.55 百万
• 单价：约 THB 45,000-52,000 每平方米；装修新、家电家具齐全的房源更接近上沿
• 平均租金：1 卧约 THB 6,500-8,000 每月，配置完整更易出租

租金回报率（Rental Yield 2026）：示例 - 以 THB 1.35 百万购入，月租 THB 7,200。年租金 = 7,200 x 12 = THB 86,400。回报率 = 86,400 ÷ 1,350,000 = 6.4%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值（Capital Gain）：参考近 2-3 年同类暖武里中低价位公寓年涨幅约 1-3%，预计未来 12 个月合理增值约 THB 20,000-45,000 每套，主要取决于楼层、景观与房况。更适合以现金流为核心的投资策略。