威·欽那凱

Vay Chinnakhet 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong 街道 61 号，邮编 10210。项目坐落于 Chinnakhet 地段，可便捷连接 Ngamwongwan Road、Vibhavadi Rangsit Road，以及泰国博仁大学周边区域，适合自住，也适合面向学生和上班族的出租投资。

该项目由 Thai Nakorn Pattana Co., Ltd. 开发，属于 Low Rise 住宅公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个，约于 2014 年竣工。户型以开间和 1 居室为主，面积约 24 - 30 平方米，强调紧凑实用，适合 1 - 2 人居住。

项目配套设施一般包括大堂、健身房、休闲花园、电梯和停车区。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，以保障公共区域维护和整体居住秩序。

交通方面，项目靠近泰国国家铁路红线 Thung Song Hong 站，距离约 3.8 公里；同时靠近粉红线 Nonthaburi Civic Center 站，距离约 4.6 公里。周边重要配套包括博仁大学、The Mall Ngamwongwan、Pantip at Ngamwongwan 以及 Chaeng Watthana 政府中心。如需了解周边其他项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

Vay Chinnakhet 在 2026 年的价格主要由自住与租赁需求支撑，核心客群来自 Ngamwongwan- Vibhavadi- Ratchayothin 一带的上班族，以及希望住在大学与办公区周边的租客。整体判断为“以盘整为主，小幅上行”，与周边 Ratchavipha- Kaset 走廊项目单价缓慢上移的趋势一致。

• 二手成交总价（1房 28-32 平方米）：约 225-275 万泰铢
• 二手成交均价（每平方米）：约 78,000-92,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 9,500-12,000 泰铢 月（基础配置）

租金回报率（简算示例）：若以 245 万泰铢购入，月租 10,500 泰铢，则年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。毛租金回报率 = 126,000 ÷ 2,450,000 = 5.14% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：考虑周边仍有新盘供应、二手市场以性价比竞争为主，较稳健的预期为未来 1-2 年 2-4% 年增值，以 250 万泰铢房价计约为每年 +5-10 万泰铢。需关注的新盘入市会加剧出租竞争，可能压制租金上涨并拉长出租周期。