维托里奥·素坤逸 39

Vittorio Sukhumvit 39 是一座高端 High Rise 共管公寓，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 的 8 Sukhumvit 39，邮编 10110。项目坐落于鹏蓬核心地段，连接 Sukhumvit 路与 Phetchaburi 路都很方便，距离 BTS Phrom Phong 站约 150 米，周边有 EmQuartier、Emporium、Benchasiri Park 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，适合自住，也适合看重市中心地段的长期投资者。

项目为 1 栋高层住宅，共 28 层，合计 88 个住宅单元，住户密度低，私密性较好。停车位约 168 个，约为总户数的 190% 以上。户型涵盖 1 房、2 房、3 房、4 房、复式以及顶层公寓，使用面积约从 100 平方米起，适合希望在市中心购买大户型公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲空间，部分户型配有私家电梯前厅。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控以及门禁系统。项目于 2018 年建成，由 AP Thailand Public Company Limited 开发，整体管理符合高端住宅标准。对于重视地段、居住品质和私密性的买家来说，这是一座值得关注的项目。若想了解附近项目，也可查看 Ivy 通罗。

Vittorio Sukhumvit 39 位于曼谷瓦他那区素坤逸39巷，租客以外派人士与高管为主，需求相对稳定。交通方面，距离BTS Phrom Phong站约1.1公里。以2026年市场观察，项目在Thonglor-Phrom Phong板块的高端供给有限，因此价格表现通常更抗跌。

• 二手成交价（按套）：一房45-55平米约1,650-2,100万泰铢
• 成交单价：约36万-42万泰铢每平米
• 平均租金：一房约6.5万-8.5万泰铢每月

租金回报率示例（税费前）：以1,800万泰铢购入，月租7.5万泰铢，年租金=7.5万x12=90万泰铢；Yield=90万 1,800万=5.0%。

资本增值分析：若参考该核心地段高端公寓年均2-4%的温和涨幅，2026-2028年更可能呈现“缓慢上行”而非快速拉升。需关注周边项目如Ivy Thonglor与Culture Thonglor的二手让利幅度，可能在短期内压制涨价空间，但也为买方提供更好的议价窗口。