埃斯维爱·德西斯廷

XVI The Sixteenth 位于 588 Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座位于素坤逸16巷的 High Rise 公寓项目，距离 BTS Asok 站约 700 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 550 米。项目地段成熟，可便捷连接 Sukhumvit、Ratchadaphisek 和 Rama 4 等主要道路，适合自住与出租。

该项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，于 2010 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 76 个住宅单元，停车位约占总户数的 60%。户型以 1 房和 2 房为主，适合城市上班族居住，也具备一定投资出租价值。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及实用型公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。整体管理由公寓法人管理处负责，保障公共区域的日常维护与秩序。

项目亮点在于住户数量较少，居住私密性较好，同时邻近 Terminal 21、EmQuartier、Benjakitti Park 以及 Asok 商务区多座办公大楼。若想了解附近其他项目，可参考 Ivy 通罗。

XVI The Sixteen（Khlong Toei）在2026年的成交表现更偏“核心区二手盘”，租赁需求主要来自素坤逸与Rama 4一带的上班族与外派人群。项目距离BTS Phrom Phong 约1.2公里，有利于维持出租率，但周边新盘供应会对二手价格上行形成一定压制。

• 二手成交总价：1房45平米均价约720万泰铢
• 单价：约160,000泰铢 平米（720万 - 45平米）
• 平均租金：约30,000泰铢 月（同户型区间）
• 租金回报率（毛）：（30,000 x 12）- 7,200,000 = 5.0% 年

资本增值分析：若以2024年约150,000泰铢 平米、2026年约160,000泰铢 平米测算，两年累计涨幅约6.7%，折合年化约3.3%。利好来自EmQuartier商圈与Rama 4走廊的持续发展；但对需要翻新的房源，建议预留2% - 5%的议价空间，以提升买入安全边际并优化实际回报。