ลีฟ แอท นิมมาน

ลีฟ แอท นิมมาน (Liv @ Nimman) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยนิมมานเหมินท์ 2 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ใจกลางย่านนิมมานเหมินท์ ซึ่งเป็นทำเลที่โดดเด่นทั้งด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร คาเฟ่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ลีฟ แอท นิมมาน จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 68 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง รวมถึงรองรับกลุ่มผู้เช่าทั้งชาวไทยและต่างชาติได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ MAYA Lifestyle Shopping Center, One Nimman, ถนนห้วยแก้ว และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้เดินทางสะดวกและมีศักยภาพด้านการลงทุนในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในย่านใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

ข้อมูลการบริหารจัดการอาคารของโครงการมีลักษณะเป็นนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการจัดการส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในเชียงใหม่

ลีฟ แอท นิมมาน (Liv @ Nimman) ในซอยนิมมานเหมินท์ 2 เป็นคอนโดทำเลเช่าดีจากแรงหนุนของย่านคาเฟ่ ร้านอาหาร และกลุ่มทำงานระยะยาวใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ภาพรวมปี 2026 ราคาตลาดยังเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบโซนเดียวกันอย่าง The Nimmana และกลุ่มคอนโดรอบสันติธรรมที่มีซัพพลายมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.75 ล้านบาท (ช่วง 2.55-2.95 ล้าน)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 86,000 บาท ตร.ม. (คำนวณ 2,750,000 - 32)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (ช่วง 14,000-17,000)

Rental Yield ปี 2026: ค่าเช่าต่อปี 15,500 x 12 = 186,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,750,000 ได้ Yield ประมาณ 6.8% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 82,000-84,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับสู่ราว 86,000 บาท ตร.ม. คาด กำไรส่วนต่าง 2%-5% ใน 12-18 เดือน โดยอัพไซด์จะเด่นเมื่อได้ห้องสภาพดี ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง และซื้อได้ต่ำกว่าตลาดในช่วงมีผู้ขายเร่งปิดดีล