ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน
48 ถ.นิมมานเหมินทร์ ต.สุเทพ อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ 50200
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ยูนิตขาย-เช่าในปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน
แสดง 0 - 0 จาก 0 ยูนิต
เรียงตาม:
ไม่มีข้อมูล
ข้อมูลโครงการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
เชียงใหม่
726 เมตร
ราชภัฏ เชียงใหม่
1.5 กม.
พายัพ
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน วางแนวคิดการออกแบบเพื่อ “อยู่สบายแบบเมืองนิมมาน” คือได้ความคึกคักของย่านไลฟ์สไตล์ แต่ยังรักษาความสงบและความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัย โครงการจึงเน้นสัดส่วนอาคารที่ไม่เทอะทะ จัดมวลอาคารให้รับลมและแสงธรรมชาติ ลดความอับทึบที่มักพบในคอนโดใจกลางเมือง
งานสถาปัตยกรรมเลือกภาษาการออกแบบร่วมสมัย ผสมกลิ่นอายล้านนาอย่างพอดี ผ่านโทนสีเอิร์ธโทน วัสดุผิวสัมผัสอบอุ่น และจังหวะช่องเปิดที่ให้เงา-แสงเกิดมิติ ช่วยให้ภาพรวมดูเรียบแต่มีรายละเอียด ไม่หลุดจากบริบทของสุเทพและนิมมานที่มีทั้งคาเฟ่ แกลเลอรี และที่พักคุณภาพ
ผังภายในให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่จริง ห้องเน้นหน้ากว้างรับแสง ระเบียงช่วยระบายอากาศ และการจัดโซนใช้งานที่แยกชัด เพื่อรองรับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากนักท่องเที่ยวและคนทำงาน โทนการออกแบบจึงตั้งใจให้ “ดูดีนาน” ไม่ตามกระแสเร็ว และบำรุงรักษาง่ายในระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน คอนโดทำเลสุเทพ โซนนิมมานที่ขึ้นชื่อเรื่องไลฟ์สไตล์และดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักท่องเที่ยว ระยะเดินถึงแหล่งกินดื่มและคาเฟ่รอบนิมมาน เหมาะทั้งอยู่อาศัยและถือปล่อยเช่าในทำเลที่มีการแข่งขันสูงอย่างโครงการใกล้เคียง เช่น The Nimmana และ D’Vieng สันติธรรม
- ทำเลใจกลางนิมมาน ใกล้ถนนนิมมานเหมินท์และย่านเมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง ร้านอาหารครบ เดินทางไปมหาวิทยาลัยเชียงใหม่สะดวก
- การเดินทางคล่องตัว เชื่อมถนนห้วยแก้ว-ซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ไปสนามบินเชียงใหม่ได้ง่าย เหมาะกับคนต้องเดินทางบ่อย
- สิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์เมืองท่องเที่ยว พื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและรองรับผู้เช่า ช่วยเพิ่มความน่าอยู่และมูลค่าในระยะยาว
- จุดขายด้านการลงทุน ทำเลเช่าดี มีฐานผู้เช่าหลากหลาย ทั้งระยะสั้นและยาว ช่วยกระจายความเสี่ยงเมื่อเทียบกับทำเลรอบนอก
คำอธิบาย
ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน ตั้งอยู่ที่ 48 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านนิมมานเหมินท์ที่เป็นทั้งแหล่งอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ของเมือง โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้ในระดับเหมาะสมกับขนาดโครงการ
รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 47 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในย่านนิมมาน มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และพื้นที่เมืองชั้นใน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 และพัฒนาโดย Panna Living and Property การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ One Nimman, MAYA Lifestyle Shopping Center, ถนนนิมมานเหมินท์ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนในทำเลเมืองเชียงใหม่ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดีเวียง สันติธรรม เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีจากดีมานด์เช่าระยะยาวของย่านนิมมาน-หลัง มช. และกลุ่มทำงานย้ายถิ่น โดยระดับราคามักสูงกว่าโครงการในโซนสันติธรรมเล็กน้อย แต่ใกล้เคียงกลุ่มคอนโดนิมมานรุ่นเดียวกันอย่าง The Nimmana
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.50 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 3.20-3.90 ล้านบาท)
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 100,000 บาท ตร.ม. (กรอบ 92,000-110,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาท เดือน (กรอบ 16,000-22,000 บาท เดือน ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 18,000 x 12 = 216,000 บาท ปี จากราคาซื้อ 3,500,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่าก่อนหักค่าใช้จ่ายประมาณ 216,000 หาร 3,500,000 = 6.17% ต่อปี (หลังหักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุง มักเหลือราว 4.8-5.5%)
Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาย่านนิมมานที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป และซัพพลายใหม่จำกัดในทำเลใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ คาดการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 70,000-140,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 3.5 ล้านบาท โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและช่วงโลว์ซีซันของตลาดท่องเที่ยว
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ นิมมานา
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 33.51-37.58 ตร.ม.
1 ห้องนอน 43.72-74.54 ตร.ม.
2 ห้องนอน 62.30-115.97 ตร.ม. >
วันพลัส คลองชล 2-3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส คลองชล 1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ปันนา เรสซิเดนซ์ 1 แอท นิมมาน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส ห้วยแก้ว 1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ศิริ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฮิลล์ไซด์ 3 คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เพลย์ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลีฟ แอท นิมมาน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ปาล์ม สปริงส์ นิมมาน ฟาวเท็น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฮิลไซด์พลาซ่า & คอนโดเทล 4
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ นิมมานา
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 33.51-37.58 ตร.ม.
1 ห้องนอน 43.72-74.54 ตร.ม.
2 ห้องนอน 62.30-115.97 ตร.ม. >
วันพลัส คลองชล 2-3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดเชียงใหม่ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569