ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน

ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน ตั้งอยู่ที่ 48 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านนิมมานเหมินท์ที่เป็นทั้งแหล่งอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ของเมือง โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้ในระดับเหมาะสมกับขนาดโครงการ

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 47 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในย่านนิมมาน มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และพื้นที่เมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 และพัฒนาโดย Panna Living and Property การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ One Nimman, MAYA Lifestyle Shopping Center, ถนนนิมมานเหมินท์ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนในทำเลเมืองเชียงใหม่ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดีเวียง สันติธรรม เพิ่มเติมได้

ปันนา เรสซิเดนซ์ 2 แอท นิมมาน (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีจากดีมานด์เช่าระยะยาวของย่านนิมมาน-หลัง มช. และกลุ่มทำงานย้ายถิ่น โดยระดับราคามักสูงกว่าโครงการในโซนสันติธรรมเล็กน้อย แต่ใกล้เคียงกลุ่มคอนโดนิมมานรุ่นเดียวกันอย่าง The Nimmana

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.50 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 3.20-3.90 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 100,000 บาท ตร.ม. (กรอบ 92,000-110,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาท เดือน (กรอบ 16,000-22,000 บาท เดือน ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 18,000 x 12 = 216,000 บาท ปี จากราคาซื้อ 3,500,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่าก่อนหักค่าใช้จ่ายประมาณ 216,000 หาร 3,500,000 = 6.17% ต่อปี (หลังหักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุง มักเหลือราว 4.8-5.5%)

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาย่านนิมมานที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป และซัพพลายใหม่จำกัดในทำเลใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ คาดการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 70,000-140,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 3.5 ล้านบาท โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและช่วงโลว์ซีซันของตลาดท่องเที่ยว