เมทริส ลาดพร้าว

เมทริส ลาดพร้าว (Metris Ladprao) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านลาดพร้าว - รัชดา - พหลโยธินได้สะดวก ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 400 เมตร และใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 750 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด เป็นคอนโดสูง 45 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 741 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 59 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยลงตัวและเดินทางสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น โถงต้อนรับ พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง Co-working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนลอยฟ้า ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่พักผ่อนหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการระดับเมือง หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

เมทริส ลาดพร้าว (Metris Ladprao) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “ลาดพร้าว-จตุจักร” ที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศตามแนวพหลโยธินและผู้เชื่อมต่อโหนดจตุจักร โดยภาพรวมราคาใกล้เคียงคอนโดรอบข้างอย่าง The Line Jatujak-Mochit และ Centric Ratchayothin แต่ยังมีช่องให้เติบโตหากซื้อได้ต่ำกว่าตลาด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 3.2-3.9 ล้านบาท (ห้อง 1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 115,000-135,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500-18,000 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

Rental Yield ปี 2026 (คิดแบบย่อ): หากซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 198,000 บาท Yield = 198,000 ÷ 3,500,000 = 5.66% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยปฏิบัติจะเหลือราว 4.8-5.3%

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 ในทำเลเดียวกัน ปี 2026 มีโอกาสเห็นราคาขยับเป็น 120,000-140,000 บาท ตร.ม. คิดเป็นกำไรจากราคา 1 ปีราว 2-4% สำหรับยูนิตที่ซื้อได้ต้นทุนดี โดยความเสี่ยงหลักคือซัพพลายใหม่ในละแวกพหลโยธิน-รัชโยธินที่กดเพดานราคารีเซล