ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ตั้งอยู่ที่ 56/36 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลห้าแยกปากเกร็ด ใกล้ถนนแจ้งวัฒนะและจุดเชื่อมต่อการเดินทางของโซนปากเกร็ด เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมประมาณ 404 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถราว 60% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัยในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ร้านค้า, ล็อบบี้, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 350 เมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนแจ้งวัฒนะได้ดี สถานที่ใกล้เคียงที่เด่น ได้แก่ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น เพิ่มเติมได้

ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายยังเดินตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงของโซนปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ โดยแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Lumpini Ville แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น และ Astro แจ้งวัฒนะ ทำให้ราคาปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดดแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 61,000 บาทต่อตร.ม. (1.95 ลบ. - 32 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 นอนใกล้เคียงขนาดเดียวกัน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 9,500x12 = 114,000) - ราคาซื้อ 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนที่ “ปล่อยเช่าได้จริง” เมื่อเทียบกับทำเลรอบเมืองที่ yield มักแกว่งราว 4.5-6%

ด้าน Capital Gain หากอิงแนวโน้ม 3 ปีล่าสุดที่ราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดปี 2026-2028 โตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 40,000-80,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายมือสองในทำเลเดียวกัน หากออกมามากจะกดการขึ้นราคา แต่หากเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาใกล้ตลาด จะมีโอกาสปิดดีลได้ไวกว่า